地产二线量升价落荐股的

地产：二线量升价落 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

股市行情地产跑输大盘。沪指在本周涨跌交替，整体收跌。截至本周五，沪指收报2959.24点，周跌幅 .86%。本周除银行行业小幅上涨以外，其余行业均有所下跌。房地产板块下跌4.6 %，跑输大盘。我们看好下周地产股跑赢大盘的机会，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合长江地产组合本周跌幅7.14%，跑输房地产指数（-5.69%），跑输沪深 00指数（-2.97%）；累计跌幅28.87%，跑输房地产指数（-2 .28%），跑输沪深 00指数（-14.90%）。成分股方面，本周北辰实业下跌5.06%，招商蛇口下跌5.56%，天宸股份下跌7.85%，福星股份下跌8.82%。

楼市动态成交：二线成交继续放量。本周我们覆盖的4 个城市合计成交901. 8万平，环比升6.87%，成交量有所上升。一二三线城市环比分别降0.46%、升8.76%、降1.4 %。各线累计成交量比去年同期高18.88%、高48.85%、高2 .64%。

库存：二三线库存有所好转。本周我们覆盖的22个城市合计库存12219.89万平,环比升0.14%。一二三线环比分别升0.80%、降0.11%、降0.01%。同比数据显示，各线库存比去年同期低1 .95%、低17.64%、高 .24%。

去化：二线城市去化环比有所下降。本周我们覆盖的22个城市去化周期为42周，环比降1.19%。一二三线城市去化周期分别为 5.21周、 7. 8周、86.18周，环比分别升2.61%、降4.00%、升4.16%。

推动国防信息系统的自主可控建设。 房价：一三线城市房价环比有所上升。本周我们覆盖的15个大中城市成交价格为11 65元/㎡，环比降6.18%。一线城市成交均价为25817元/㎡，环比上升0.58%。二线城市成交均价为9677元/㎡，环比降6.45%，三线城市成交均价为5029元/㎡，环比上升5.69%。

热点金融财税： 月末房地产贷款余额达22.51万亿，贷款增速上升。央行发布报告显示， 月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1. 个百分点。 月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长1 %，增速比上年末低4.9个百分点。