买房要看五证的原件吗房友不看不放心生存

买房要看五证的原件吗 房友：不看不放心！

时不时有这样的爆出：开发商让交首付，据说是预售证马上下来了，业主去交了并收了收据，签了一份临时合同。但后来才知道，合同签完后1年多才给办不动产权证，即便如此，还有个附加条款，说是万一办不了不动产权证，不能退房！是的，这样的其实不常见，身边也时常有人问，买房要看五证的原件吗？

一、何为“五证”？

“五证”（按办理证件的顺序）通常为建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那末查看这五个证件有甚么作用呢？

首先，购房者可通过查看建设用地计划许可证，了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、范围及性质、建设范围（容积率、建筑面积）等。另外，也通过查看国有土地使用证，了解土地批准使用期限、变更记事等。

其次，通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

较后，通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的站上查询预售证号辨别预售证“真假”。

2、买房要看五证的原件吗

如果可以的话，那么较好看看“5证”的原件，如果不能，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。

由于在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，由于复印件有可能会造假。

三、如果“5证”不齐，将会带来哪些风险呢？

其一、不动产权证办理下来时间长或根本办不下来。

其二、房屋质量得不到保证，这是可以意料得到的事情。由于最近这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件在实际生活中是没少产生的。

其3、房屋贷款的审批不能通过。这样一来，就有可能会致使购房者你“房财两空”的窘境。

其四、定金可能退不回来。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，因此就会导致很多购房者的资金没有得到保障。

以上就是本文的全部内容了。原来购买5证不全的房子是有这么多严重风险的，因此我们在购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，和一定要看五证的原件，这样一来才可以放心的购买房产。

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