钓鱼台7号0万天价背后生存

有专家测算，成本最高不超 万元/平方米

钓鱼台7号院的成本价其实只在 万多元一平方米左右，那所谓的 0万元/平方米纯粹就是个噱头。

钓鱼台7号院 号楼凭借 0万元/平方米的房价力挫各大楼盘，“荣登”亚洲楼盘售价之首。此事经各大媒体揭露后，天价背后的真相仍扑朔迷离。昨天有业内人士对《国际金融报》爆料称，此房不计土地的成本价最多2万元/平方米。

“钓鱼台7号院”位于北京西三环与西二环之间，交通便利，生态环境面积大，风景优美，还紧挨着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，地理位置优越而不可复制。这也是中赫置地对该项目宣传造势时的“重头片”。

“但这不是它能标出 0万的理由。”一位经常参与高档住宅项目装潢的陈先生告诉《国际金融报》：“建筑装修等材料细划成很多种类，价格高低不一。但就算是使用行业最顶级的材料，如项目负责人所说的原铜为德国原装进口KME等，建筑成本跟装修成本合起来1平方米也就2万元左右。”

“楼盘成本不仅是指建筑成本和装修成本，还包括地价，由于政府对楼市‘掐’得比较严，现在楼盘成本最根本的还是看地价。”陈先生同时补充道。

据悉，中赫置地是在2006年击败对手拿到东钓鱼台家园项目开发用地的，跟当地政府谈判到签约只花了 个月，便与土地方签订了土地协议转让协议。

值得注意的是，中赫置地买进土地时并没有通过“招、拍、挂”的形式。而当年北京土地市场楼面价最高不到1万元/平方米，一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。也就是说，钓鱼台7号院的成本价其实只在 万多元1平方米左右，那所谓的 0万元/平方米纯粹就是个噱头。

“其实这是种炒作，抓住一些中国人喜欢专买贵不买合适的东西的心理。”一位业内知情人士同时指出，“应该向他们征收暴利税。但现在连暴利的标准都不清楚，政府也没什么明确的反暴利规定。”