冯国亮农展馆地块不会对普宅市场造成影响

冯国亮：农展馆地块不会对普宅市场造成影响

9月4日，北京土地市场两宗热门地块成功出让，一宗为再度入市的农展馆地块，另一宗为“限房价竞地价”的豆各庄地块。对此，对知名博友、购房导师冯国亮先生进行了采访。

冯国亮

对农展馆地块刷新单价地皇，冯国亮认为，该地块的火热不具有代表性。他表示，虽然农展馆地块算得上是少有的少有地块，但是，从如今的楼市发展来看，5环以内的新盘，更多的是被打造成高端住宅，因此，豪宅对普宅来讲其实不具有影响性。另外，冯国亮认为，地皇的产生，并不能完全反应市场的真实情况，许多开发商拿地，是为了完成业绩，同时也有资本力量做支持，而从实际房价来看，开发商的利润空间并不大。对此，开发商平衡利润的对策大体有两方面：一方面是建设配套的商业设施，另一方面，则会拖延开发的时间，一些前几年产生的地皇，至今还没有开发。

对豆各庄地块的出让，冯国亮则认为，这算得上是一个典型。对于房价的高企，国家通过限价房的方式来平衡房价的整体水平，开发商也会通过建设商业配套的方式来平衡利润。冯国亮表示，接下来，政府还会推出几个限价房地块。

对于更加宏观层面的调控政策，冯国亮称，本届政府并未从行政层面过量的干预楼市，更多的是从市场的层面加以调控，这就包括两方面，一方面是通过房贷，另一方面则是通过房产税。对近期频传的房产税扩围的消息，冯国亮认为，房产税是一个信号黄晓明1977年11月13日生于山东青岛中国着名男演员歌手商人2000年毕业于北京电影学院表演系本科班现就读于北京大学EMBA2012级[4]，很早就已经肯定，而并不是是因为楼市过热。冯国亮表示，今年的“国五条”已下放到地方，各地方均有自身的目标，为了完成目标，各地方的调控政策可能会有一些微调，而核心对于楼市的调控，或无太大力度。

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