我想问西安十里铺二手房房价高吗

西安城西房价为什么最便宜？问题详情：在西安，我觉得城西以后才是发展的重点，为什么城西房价反而最便宜？西安交通大学机械实验室

推荐回答：城西，似乎自带一种颜色，那就是土灰色。

这个感知源于历史和现在，历史上的汉长安城遗址和现在的工业聚集区，城西一直被“古旧”“落后”的氛围笼罩。

已经或者准备定居这里的人很大一部分都是刚需，为什么呢？因为房价便宜。

经济的落后，配套的缺乏，环境的脏乱差成为西安人口中城西的定语。

那么，城西真的是这样的吗？城西是否真的崛起了？福窝5月探市，探知不一样的城西。

本次城西探市，福窝选取了五个小区作为目标，行走顺序：华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。

从三桥→阿房路→大庆路→红庙坡→丰庆路，一路走来的所见所感。

先来看城西今年以来的房价走势：

【新房价格走势】

【房价区间】

城西4月房价有所回升，之前一直处于下跌态势，而西安房价2016年之后连涨4个月，城西房价的下跌，与缓慢发展的区域经济存在很大的关联。

房价区间主要集中在元/平米之间。

福窝本次探市，主要是三桥和丰庆路商圈，这两个商圈的二手房价变动请看下图。

整体来看，因为丰庆路更接近于市中心，经济发展比较快，所以房价要高于三桥。

城西一直居于西安整体均价之下，是西安房价洼地，比较适宜刚需族居住。

华润二十四城

月涨价100元/平，未来预期会涨价（万象城明年开业）

保利金香槟

月涨价100元/平，近期不会涨价（住宅售罄，仅剩公寓在售，未来不会新推产品）

海伦春天

月涨价 00元/平，未来会涨元/平（将签约学校，但具体信息待定）

金叶新城

月涨价100元/平，近期不会涨价（房源剩余100套左右，不会再推新产品）

御溪书院

月涨价200元/平，近期不会涨价（御溪望城二期，仅一栋楼8号楼在售号楼在售）

整体来看，这五个项目2016年上半年房价都上涨了，而在近期只有华润和海伦春天会涨价，其他三个项目因产品剩余不多，所以不会涨价。

车比人多 经济发展缓慢

从三桥地铁B口出来，一大群蹦蹦摩的蜂拥而上。

华润二十四城的万象城商业就在地铁口，正在修建，旁边是一栋已经使用了的商住楼，店铺红红的招牌很亮眼。

三桥路东北侧中建开元城已经封顶，旁边还有几栋已经封顶的商住楼，估计在内部装修。

三桥路上车很多，人很少。

绿化的树木还年幼，对尘土并没有实质性的威慑力。

周边的高楼投入使用的比较少，多数都在建设中，商铺开张的不多，整体缺乏生气。

华润二十四城距离地铁口一百多米，小区对面就是已经使用的大明宫建材家居，以后装修很方便。

沿着三桥路一直往西北走，就到了宜家商城，购物比较便利。

阿房路左侧坐拥繁华 右侧逐渐兴起

从皂河地铁口往南走就能拐入阿房路。

阿房路从北往南都是怀抱粗的大白杨树，风一吹沙沙响，一股只有大城西才有的干洌扑面而来。

树底下就是繁华热闹的小商小铺，以及和平共存的小区和城中村。

阿房路两旁停满了车，整条路比较拥挤。

阿房路南侧尽头往东是大庆路，往西就是阿房一路，海伦春天、巨威大秦郡、水润坊对门而立。

路两边的人行道有点破旧，公交站牌也是老旧的款式。

有12路、50 路、71 路，站点光华厂。

大庆路相比阿房一路要繁华一些，生活配套，如汽车修理、餐饮、店铺要多很多，公交站牌前等车的人数也多不少。

沿着大庆路一直往东走，路两旁的商铺越来越多，越来越繁华，树木也从大白杨变成了梧桐树和其他绿化树木。

三桥的土灰色逐渐被冲淡，一点一点变成了鲜艳的色调。

红庙坡→“地段！地段！还是地段！”

到了丰庆路，那就是市中心的感觉了。

商业、交通、道路、人口数量都比三桥高一阶。

房价上了7字头，买房的人也变成了投资客。

金叶新城打出的宣传标语就是“地段！地段！还是地段！”

从丰庆路坐车一直往南，右拐到环城南路，再往西一小段路就到了丰庆路。

御溪望城就在金水市场边上，整个市场都是小商品批发和零售，人员流动量非常大。

御溪书院是御溪望城的二期，坐落于旁边的糜家桥村里。

糜家桥村西侧是大润发及其他商业。

站在丰庆路小学人行天桥上，往东西两边看似乎能看见城市的尽头，桥下是熙熙攘攘的车流和人群。

以上是福窝本次城西踩盘的真实感受，希望对意向入住这里的购房者有点帮助。

下面为大家详细解读华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。

后面更精彩奥~

西安的房价会降吗？问题详情：如何分析一下现在西安的房价？

推荐回答：房价高低是由购房者最终决定的，开发商现在定价都在高位，如果购房者还是热情不减，当然开发商还要继续调高定价，如果购房者回归理性，开发商就会调整售价，目前是高位，不建议追高，西安房价也不是第一次爆炒了，2008到2009年暴涨的房价导致很多炒房的在这次暴涨才接近回本，所以购房有风险，投资需谨慎，如果是刚需建议考虑本身就西安比较成熟的地域，目前价格高点，但是风险小很多，炒房的建议考虑新区，将来配套成熟了升值空间大些。

西安的房价还会涨么？问题详情：这几年想在西安买房。

最近房价涨幅很大但是同比其他省会城市还是可以接受。

西安房价前景如何？三年内能到什么程度？

推荐回答：作者：子非鱼

涨是肯定的，至于到什么程度不好说，但可以预测个大概，个人觉得三年后的西安房价均价不会低于两万/平米。

其实，不光是西安，未来一二线城市房价的主基调仍是上涨，不过在各种调控枷锁下，很难发生过去暴涨的局面，更多的是亦步亦趋式的慢速增长。

西安是西部三强之一，尽管就目前而言，其综合实力与同为西部三强的重庆、成都相比，不是同一量级，但不可否认的是，西安是未来城市发展中，值得看好的一个。

中央也有意支持这个曾经无比辉煌的古都。

先说说目前西安房价的情况与走势。

西安与成都、重庆是上轮牛市中上涨的第三波。

上轮牛市以深圳为起点，然后传导到上海、北京，在传导到东部强二线城市以及一线城市周边的城市，最后传导中西部强二线城市。

西安房价的上涨，主要原因是东部热点城市调控导致的热钱开始西流，再加上先出台的人才竞争政策，拉开了西安房价猛烈上攻。

二手房价格从前年的8000/平米左右上涨到了如今的1万多。

而且上涨势头还未停止。

未来西安房价值得看好的两点分别是人口和经济，这是影响房价的重要因素。

过去六年，西安的人口增长不错，对于未来的房价又较强的支撑作用，再加上今年颁布的人才政策，未来西安的人口还将继续增加。

经济方面，国务院已经批复了西咸国家级新区，这个新区承担的发展使命是引领西南地区经济发展，因此在这么宏大的使命前提下，西安必须做大做强自己，所以国家又给了两个做大做强西安的机会，一是关中平原城市群，二是还未下发的国家中心城市称号。

中央已经有意扶持西安为国家中心城市。

在这些政策红利下，西安的经济值得看好，房价更值得看好。

有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？问题详情：有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？

推荐回答：认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。

最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价 -5年超过 万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！

西安房价高吗？在全国算什么档次？问题详情：身在西安却不知道西安的房价原来越限越高，这样的情况在全国常见吗?西安的房价在全国算什么层次？

推荐回答：已经高出了西安人接受范围，工资收入和房价不对称，什么档次不好说，但是西安人叫苦，毕竟刚需还是多，一套房子一百多万，一辈子就为这房子奋斗了，太扯了，房子也不会降，不然市场会崩盘，房子就在那里，价钱居高不下，我三无人员

西安作为十三朝古都现在属于几线城市？房价还会涨吗？问题详情：今年开始西安房价涨了不少了，现在都快破万了，工资却低的可怜。

推荐回答：会涨 简单说几点

从大的格局来看，一线城市的炒房时代一去不返，二线城市正在迎来一个新的阶段。

为什么这么说呢：

1、中国城市化才走过半程。

截止2016年底，我国城镇化率是57%，真正的城市化率差不多45%左右，这离国际公认发达国家的城市化率（75%以上）还有很大差距。

所以，中长期看（未来20年），中国的房价、尤其是前20大城市的房价，整体依然是看涨的。

2、人口流动决定区域房价。

未来20年，人口更多地从县城、以及广大乡村向大中城市迁移，这已是大势所趋，这其中，一线城市的京沪仍然会“限人”，三四线城市可能会不增不减，而人口明显增长的区域，应该是二线城市、尤其是人口基数大省份的省会城市。

在这种格局之下，未来房价的涨幅，将呈现出二线城市 一线城市 三四线城市的态势。

城市化进程加快，资金、企业、人口都大量涌入二线城市，二线城市正在加速发展。

具体到西安

以西安为例：2017年西安出台落户政策被称为“史上最宽松户籍政策”，自此，西安率先在全国同等城市中打造出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策。

它与西安诸多人才新政一起，主动打造人才引流体系，助力西安 “人才强市”建设。

未来，西安人才体系的打造，势必将带动社会各行业的活力，继而促进经济发展，又吸引人才的不断进入，形成一个不断运转的良性循环链条，引领西安经济发展的趋势不断向上。

到2021年，西安将形成与国际化大都市、国家中心城市、“一带一路”创新中心城市定位相适应的人才发展体系和人力资源优势，打造为“一带一路”高端人才聚集地，更好地支持和引导高端人才服务西安创新驱动发展。

西安城市的发展不容小觑。

总的来说，即使现在西安房价不断调控，限购政策出台，但是西安房价依然是会上涨的。

西安房价会涨到三万一平吗？问题详情：

推荐回答：对于西安房价，在其他城市的人看来价格是比较低，但是对于大部分西安购房者来说，“房价高！买不起！”是他们说的最多的一句话，作为一名房地产从业人员，关注房价是每天的必修课，这不就在上看到有这样一个问答题

总体来说，大部分回答都是看涨西安房价的，但也有认为西安房价现在已经很高的，大致可以分为积极看涨派、理智看涨派和反对派，先选几个典型回答来看看：（以下观点均选自友回答，仅代表友个人观点）

积极看涨派

要是不限购，西安的房价2年内就能过 万

西安现在是限购了，要是不限购，西安的房价2年内就能超过 万。

限购只是把房价的涨幅的速度减小了，并不能让房价下降。

原来2年能到 万，现在5年到 万元。

要是西安房价不涨很好办，马上取消限购，让西安房价再涨起来。

房价不是由工资决定的，而是靠购买力决定的。

靠工资买房的时代只是买单位房的时代，或者是父母出首付儿女靠工资还贷买单位房或者经济适用房。

那只是购房方式之一了，并不是唯一。

炒房人，西北5省的有钱人很大一部分想通过宝兰高铁的开通在西安有房。

西安房价必涨要是不涨，西安不会在宝兰高铁开通前就限购了。

5年内涨到 0000元/㎡完全有可能

现在所有的政策隐藏的目标:稳定现有房价！

接下来，西安房产市场会开始慢慢冷淡，变得平静起来，因为现在房价上涨的支撑点已经用过了。

很快，西安的利好政策越来越多，比如4.5号地铁开始运营，华侨城入驻等这类信息，他们其实就是房价再次上涨的支撑点，然后又是大涨一轮。

接着限购政策纷沓至来，又一次稳定房价的时间到来……

因此，5年内涨到 0000元/㎡完全有可能，因为西安十几条地铁，还有更多的利好消息作为房价上涨支撑点。

反对派

目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消费者不理智

不可能，两万都不可能，人口，工资收入，就业机会，其实今年西安的涨幅已经是透支了未来三五年的涨幅，11年前就是使劲涨，然后突然就停了五年都没涨过，再加上西安地儿大，随便盖，出了三环全是村子，城市化进程又比较慢，看看成都房价还没到均价两万呢，西安怎么也比成都均价差个四五千，可以参考，啥时重庆、成都房价到三万一平了，西安可以到两万多一平，其实就目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消费者不理智，就是要买那高大上的大开发商的房子，老城区，小开发商，地段好的房子七八千很多。

西安当地工资不过四五千，能支撑得了三万均价？

预测的人肯定屯了好多房子了，不过全国范围来看，西安在跟成都重庆的竞争中越来越弱势，不再是西部大开发龙头了，发展前景暗淡。

三万那是北上深的级别了，你觉得西安可能吗？西安市区很大，但是人口不是很多，并且一直在人才外流严重。

如果你在新房排队一会，你会发现身边很多男方方言北京方言，其实买房的很多都是北上深被当地限购之后出去炒房的，当然更多的是按天拿钱的托。

西安当地工资不过四五千，你觉得能支撑得了三万均价？为什么西安均价在去年之前一直都是为数不多的一万以下的省会城市，想想本地人的收入就都懂了。

说西安房价会涨的很高没有依据，超过三万可能不大

我在西安进修近三年，其实西安的地理位置很尴尬，界乎于西北和中原的交界地，还是著名的火州（夏天比较热），冬天还是比较冷的，在地理位置和生活环境上并没有优势。

西安是个旅游城市，有着丰富旅游资源，西安的小吃也很有特色，但这些优点只适合去玩，去体验，所以西安是一个可以去玩的城市，并不宜居，所以，说西安的房价会涨的很高是没有依据的，超过三万的可能不大（50年以后不好说）。

西安房价要上 万除非其工资水平赶上现在的深圳

西安的房价 -5年内超过 万没啥可能性，除非开放限购让大量外来资金拉动、炒作，完全脱离刚需（这样估计也是破坏性的）。

西安的刚需阶层没有足够的购买力，这是由西安的收入水平决定的。

一个在北上广或者沿海发达地区工作的回来往往找不到工作，最主要原因是收入落差太大。

一线城市工作 -5年万收入很基本，但是西安上10万就算是优质工作了，所以西安房价要上 万除非其工资水平赶上现在的深圳。

理智看涨派

未来有卖点的房子过 0000毫无悬念

不吹不黑，不做理论上的基本面分析（理论分析空洞且未考虑的因素太多，比如人的跟风心里）。

2006年上班在家人支持下买房， 100一平，现在市价9000左右。

2015年春在曲江的华侨城天鹅堡下手改善性住房一套，合同价:10500一平，但有25%的面积赠送。

现在新开盘的已经飙到20000（带装修），且要抢!!!

个人感觉，未来有卖点的房子（学区房或者地理位置稀缺的高端住宅）过 0000毫无悬念。

但由于西安土地供应量大，一些刚需住房的价格不会很高，7000左右的房子也会存在。

黄金地段，已经有这个趋势了

最近一直在看房，确实从去年到今年，房价几乎翻了一番，尤其是新任市委书记来了以后带进浙商来陕发展，规划大西安，房价就猛的起来了，至于未来会不会突破三万不知道，但是黄金地段，已经有这个趋势了。

个人觉得，要等可以等到年底观望一下，因为现在限购政策就是缓和房价，房价从现在到年底应该是原地踏步。

等到明年四月后可能又会迎来一个高峰。

一点个人小小的理解，大家多交流。

房价稳中有增基本上无须质疑

我认为最重要的还是看国家政策影响。

国家的战略规划，土地政策，贷款政策导致的供求关系的变化都会极大程度上影响房价。

当然，西安作为西北战略增长极上最重要的城市，未来 -5年必将吸引不少外来人口，本地人也要改善需求，在中心区房屋供给有限的情况下，房价稳中有增基本上无须质疑。

作为刚需，不必要去喷这些已经成为既定事实的东西，平衡地域大小需求与自有资金的关系，通过努力不断改善才是需要认真思考的。

认为不可能的都是最近一年没买过房子的人

认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。

最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价 -5年超过 万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！

从友们的回答来看，看涨的相对较多，看涨原因大多相似，主要是从西安这一年来的城建规划、地铁、高铁等的建设，而部分认为西安房价目前已经偏高，主要是从西安的收入水平来看。

说到西安这一年来的建设，大致可以从下面几方面来总结：

地铁

地铁对于城市立体交通体系，是必不可少的一环。

由于建设投资规模较大，没有雄厚的经济实力，一个城市无法长期支撑地铁运营。

地铁运营也能从侧面衡量出一个城市的综合竞争力。

西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。

西安已经在建15条地铁线路，方圆通车60公里。

从当前的地铁数量以及2020年规划来看：

1、北上广深、香港、台北是明显的名列前茅梯队。

这与他们的经济实力甚至是房价水平都是匹配的。

2、在当下，西安，南京、武汉、重庆、天津、大连、成都是第2梯队。

但到2020年，西安，成都、重庆将实现大反超，武汉、南京、天津将保持在第2梯队，大连将被甩出很远。

高铁

西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。

西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。

年运载量将突破 800万人次。

可以看出：

1、高铁时代，北上广依然是线路出发、到达的核心城市，也是中国高铁客流较大的三个目的地。

2、通过“八纵八横”，西安理论上可以直达除西藏之外所有省份(包括港澳台)。

、西安的枢纽地位更加巩固。

“八纵八横”规划中，西安成为“米字形”高铁交汇处，接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。

武汉则稍显失落。

4、西安成为路桥通道、呼南通道、包海通道三个主干道的交汇点，将成为西北地区较大的铁路枢纽。

5、高铁时代，除北上广深外，比较具有发展潜力的城市为：西安。

航空

2016年旅客吞吐量高投资以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。

北京1 2条国内航线，广州白云11 条国内航线，西安咸阳117条国内航线。

国际航线西安也排在全国第6。

可以看出：

1、北上广名列前茅梯队毋庸置疑。

上海两个机场的旅客吞吐量是要超过北京的。

2、西安、重庆、杭州。

三个城市文化特色迥异，西安作为西北门户，重庆作为西南门户，而杭州则是华东特色旅游城市，是相匹配的。

、交通受地形影响较大，比如西藏、青海海拔高、地形复杂，交通便利性自然比不上华北平原，这是天然的羁绊。

4、从地铁看，核心关注西安，成都、苏州、武汉、杭州、

5、从高铁看，核心关注西安，郑州、重庆 。

6、从航空看，核心关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。

招商引资发力

2017年，西安市招商引资佳讯频传。

华侨城2 80亿加上西恰会上的签约项目，诸如京东千亿级项目落户西安、海航现代物流集团成立等等，还有刚刚结束的西商大会，西安的项目一个接一个。

从人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出，西安具有极大的潜力和广阔的前景。

城市配套的日益完善，人才的日益聚集，科研教育的日益发达，大型招商项目逐步落户将为西安打开新的大门。

未来 至5年，房价会不会超过 万，我们拭目以待。

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