全国住宅用地供应持续上升楼面地价环比下降

进入9月以来，各城市的供地力度不断上升，住宅用地供应量和成交量持续增加，但楼面地价并未随之高企，而是出现了环比下降的局面。

中国指数研究院数据显示，9月第二周，20个主要城市共推出土地185宗，土地面积973万平方米，较前周增加496万平方米，环比增长104%；土地成交面积为323.5万平方米，较前周减少12.8万平方米，环比微降4%。

20个主要城市共推出住宅用地71宗，土地面积439万平方米，环比激增171%；共成交住宅用地28宗，成交土地面积105.4万平方米，环比增加42%。住宅成交楼面地价较上周略有下降，为4501元/平方米，环比下调7%。

上海共成交8宗住宅用地，总面积达43万平方米，楼面均价达9368元/平方米。其中，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块被九龙仓以35490元/平方米的高价竞得，成为上海“新地王”。

北京有3宗住宅用地成交。其中，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地通过挂牌方式出让，最终被北京邦达房地产开发有限公司以2.28亿元摘得，溢价率为128.27%。之前招拍的回龙观及望京两地块则分别以6633.3元/平方米和7695.5元/平方米的低价成交。

从望京地块的低价成交不难看出，房地产新政后土地市场的热度已经大幅降温。今年3月，远洋地产曾斥资40.8亿元拿下大望京村项目1号地，在扣除医院和学校面积后，该地块的楼面地价高达27529元/平方米，这一价格甚至远超过当时该区域绝大部分在售商品房价格。

中原地产研究员张大伟表示，新政后大量采用招标制在一定程度上使得住宅的楼面价出现了下调。近期住宅土地大部分低价成交，将对地块周边的商品房市场价格起到明显拉低的作用。