公交第一季度武汉写字楼租金增幅放缓体验业态受

第一季度武汉写字楼租金增幅放缓 体验业态受青睐

报告内容显示：写字楼市场方面，在持续稳健的租赁需求带动下，新兴商务区及中南路租金逐步上升，而核心商圈则面临租户缩减预算而外流的压力；零售物业市场方面，新兴商圈购物中心积极引入体验业态如餐饮及书店等加速去化，核心商圈地标项目继续迎来国际一线品牌开业，而传统百货在调整中则面临严峻因为一切还要继续着。缺乏激情的人不但会影响自身的生活与工作的市场挑战。物流仓储市场迎来宝湾物流园二期的入市，尽管传统零售商、电商及高端制造商的租赁需求不减，但受电商及第三方物流加速在汉自建仓储及物流中心的影响，业主心态审慎，物流仓储平均租金料将承压。武汉住宅市场在利好政策提振下观望情绪逐渐转淡，成交量明显回暖。

金融业租户因新设立及搬迁所释放的需求尤其活跃，季内录得多个保险、证券公司入驻浙商大厦、广发银行大厦及泛海城市广场的成交案例。与此同时，零售及贸易、高科技行业的租户的办公升级需求也明显增多。全市累计净吸纳量约7万平方米，空置率至季末报26.6%。在持续稳健的租赁需求带动下，新兴商务区及中南路商圈多个业主开始提高租金。而在传统商务区内，大租户因缩减办公预算而外流的案例明显增多，业主心态趋于审慎。整体而言，市场优质写字楼平均租金按同样本计环比微涨0.4%，报每平方米每月96.8元。

据统计，未来六个月将有包括武汉天地A2塔楼及凯德1818在内的优质项目交付，市场将有更多升级办公需求释放，世邦魏理仕研究部预计届时全市租金水平将大体持平。

第一季度，武汉无新增供应。需求方面，以书店及特色餐饮为代表的体验业态扩张尤为抢眼。新华书城及物外书店分别入驻泛海城市广场及汉阳人信汇，韩国Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武汉天地开出武汉首店。武汉仍是奢侈品牌进入华中市场的首选地，季内录得Fendi及Giorgio Armani各自的华中首店入驻武汉国际广场。

在零售市场转型调整期，百货仍面临严峻的市场考验。2014年闭店调整的SOGO百货及新世界百货中心店的调整进度低于预期，调整期限或将延长。整体而言，在新增供应缺失及新兴商圈项目引入大面积租户加速去化的影响下，市场空置率环比下降1.9个百分点至2.8%。核心商圈内成熟的优质项目租金增长带动全市购物中心首层平均租金报价环比小幅上涨0.6%至每天每平方米18.3元。