近四成购房者表示延迟购房美食

近四成购房者表示延迟购房

  房价上涨势头和日益收紧的调控，致购房者观望情绪较浓

  购房者信心小幅下落，预期在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下落。昨日，世联地产市场研究部表示，根据调查显示，房价上涨的势头和日益收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪，并导致本季度购房者信心小幅下落。

  购房者信心指数头次下落

  受政策和房价上涨的两重影响，购房者购房信心小幅下降。据了解，2013年1季度世联购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下落0.2，表明购房者对未来房地产的乐观程度略有下降。这也是自2011年4季度以来，世联购房者信心指数头次出现下落。

  从分类指数来看，除未来房价预期指数有所提升外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。

  调查显示，头次置业者信心提升，改良型购房者信心持平，*客信心出现下落；东部二线、东部三线、中部二线和中西部三线城市购房者信心指数较上个季度有所 提升，而东部从市场的角度来调控市场的特征比较突出。一线城市和西部二线城市的购房者信心指数却有不同程度的下降。从具体城市来看，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的购房者信心指数均出现不 同程度的下落，南京、合肥、青岛、重庆、成都、苏州、珠海、汕头等城市的购房信心较上个季度有所下落，而济南、武汉、天津、西安、东莞、佛山、惠州、湛 江、中山等城市的购房信心则较上个季度出现不同程度的提升。

  新一轮调控周期或已开始

  世联研究认为，当前“新国五条”政策的效率尚未真正发挥。调查显示，与去年下半年相比，2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行动，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。

  世联研究分析认为其主要原因在于，地方版细则无论是响应时间还是履行力度都表现得不尽如人意，从而使“新国五条”政策没有真正落地。

  销售量方面，预期未来销售量将会继续上涨的购房者比例延续上升，但预期未来“合适购房”的置业者比例明显下降。一方面，房价的快速上涨超过了一些头次置业 和改善型购房者的承受能力，同时，也增加了他们对严厉政策的担忧，致使他们认为购房时机在恶化；另一方面，核心政府出台了“新国五条”，恰恰迎合了他们的 这类耽忧，致使部份购房者的观望行为。当前快速上涨的房价已引起了核心的高度重视，这使得未来房地产的调控继续常态化，“新国五条”政策的出台宣告新一 轮调控周期的开始。

  一二线城市对政策反应强烈

  调查显示，从购房者置业时间的变化情况来看，2013年1季度，表示会在未来3至六个月内置业的购房者占比有所下降。这也是自2011年4季度以来，近期置业者(三至六个月内购房)占比头次出现下落。

  从不同城市来看，中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例较高，均超过了25%，中西部三线城市次之，东部城市较低。其中，一线城市表示会在 近三个月内置业的购房者占比不足两成，显示政策对他们的心理影响更大。尽管1季度仍有41这时候去翻阅能力秀中该词条的定义就是一个不错的选则。如果能力秀中没有该词条.4%的购房者表示不会调整购房计划，但36.9%的购房者表示 会选择延迟购房，静观政策进展和市场反应。由于“新国五条”中的个税条款的刺激，有14.5%的购房者表示会选择提早购房，争取赶在调控政策加强之前抢到 心满意足的房源。

  从不同城市来看，三线城市购房者对政策的“抗性”*强，表示不会调整置业计划的购房者占比较高；而东部一二线城市购房者反应*为强烈，表示推延购房的置业者占比较高，缘由在于东部一二线城市房价较高，且历来政策执行也较为严格。

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