影响成都楼市政策盘点.鼓励

双方可以形成合力2008影响成都楼市政策盘点

影响成都楼市的十大政策 　　本周五，成都市房地产业年会(2008年度)隆重举行。除了揭晓行业重要荣誉\"金鼎奖\"的归属，对去年行业的全面总结也是年会的重要内容。如果要用少数几个词来概括2008年的成都楼市，\"政策\"是其中必不可少的一环。贯穿去年始终的各项\"政策\"，对房地产行业产生了极其深远影响。 　　1月1日，成都市委发布《关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度改革的意见(试行)》。 　　要点：(1)开展农村集体土地和房屋确权登记;(2)创新耕地保护机制；(3)推动土地承包经营权流转；(4)推动农村建设用地使用权流转和开展农村房屋产权流转试点。 　　3月11日，《国务院机构改革方案》出台，组建\"住房和城乡建设部\"，不再保留建设部。 　　要点：住房和城乡建设部的主要职责是拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。 　　6月15日，《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》 　　要点：(1)实施购房财政补贴；(2)减轻开发商负担，可以申请延期开发，给予开发商以信贷上的支持，允许分宗、延期缴纳土地款；(3)降低入户门槛，允许使用外地公积金；(4)允许因房屋垮塌或受损有安全隐患的购房者享受首次购房的信贷政策。 　　7月1日，《房屋登记办法》出台。 　　要点：《办法》明确规定，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 　　10月22日，《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》出台。 　　要点：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%(原为1.5%)。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税(根据房子面积大小实行不同的税率)；自10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍(原为0.8倍)；较低首付款比例调整为20%。 　　11月13日，住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作。 　　要点：一、加大廉租住房和经济适用住房建设规模；二、加快市政基础设施和公用设施建设；三、积极配合有关部门做好林区棚户区、农垦危旧房和农村危房改造及重点流域水污染防治工作；四、加快推进建筑节能工作；五、稳定房地产市场和规范市场秩序 　　11月18日，省委省政府出台《关于进一步扩大内需保持经济平稳较快发展的意见》。 　　要点：加快灾后恢复重建各项工作；加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设；加快节能减排和生态环境工程建设；加快重大民生工程建设；提高居民收入特别是农民和城乡低收入群体收入；加强财政金融工作；深入实施开放合作；抓紧推进关键环节和重点领域的改革。 　　11月27日，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。 　　要点：(1)从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；(2)下调中央银行再贷款、再贴现等利率。继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率；(3)活期存款利率从0.72直接降到0.36。 　　12月2日，成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》。 　　要点：(1)加大危旧房改造力度，改善居民居住条件；(2)放宽购房入户政策，鼓励市外人员安居置业；(3)加大信贷支持力度，鼓励居民住房消费；(4)放宽公积金贷款政策，提供个人购房贷款优惠；(5)降低交易成本，减轻置业负担；(6)加快学校配套建设，完善社区功能；(7)支持企业盘活存量土地，促进项目开发建设。 　　12月17日，国务院办公厅公布关于促进房地产市场健康发展的若干意见。 　　要点：(1)加大保障性住房建设力度；(2)进一步鼓励普通商品住房消费；(3)支持房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。