北上深房子越来越少需求却很大咋整别忘了政.鼓励

北上深房子越来越少需求却很大,咋整?别忘了政策正在推动一件事

一线楼市可售商品房面积较2014年底的高点，降幅达45.8%。在政策推动下，下半年住宅类土地市场供应和成交或迎来放量。

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来源：Wind资讯APP

北上深广这类一线城市商品房去库存明显。截至目前，一线楼市可售商品房面积2162.06万平方米，继续处于有记录以来历史低位，较2014年底的高点，降幅达45.8%。

不过不用担心，市场分析认为，政策推动下，下半年住宅类土地市场供应和成交或迎来放量。

今年双11调控带动库存下行

楼市持续调控，热点区域成交降温明显。

从成交面积来看，8月份30大中城市商品房成交面积1454.47万平方米，同比去年降幅40.7%，今年累计成交面积1.19亿平方米，同比去年降幅35.3%。

其中，一线城市8月份商品房成交面积224.78万平方米，创3月份以来的单月成交新低，同比去年降幅53.2%，今年累计成交面积2093.36万平方米，同比去年降幅37.6%。

但在成交下滑同时，商品房库存也在连续下行。

Wind资讯显示，截至7月底，国内住宅类商品房待售面积3.42亿平方米，连续五个月下滑，并创2014年3月以来最低记录。

作为楼市热点的一线地区，可售面积更是一路下滑。

截至上周，一线城市商品房可售面积2162.06万平方米，继续处于有记录以来历史低位，较2014年底的3987.80万平方米，降幅达45.8%。

平安证券此前分析，除前期销售明显增长外，部分城市近几年来的供地节奏明显放缓，也是库存规模大幅下降的原因。

业内分析认为，在“因城施政”要求之下，一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点；而非热点二线城市及三四线城市，以鼓励“去库存”为调控基调，市场活跃度明显提升，这样一来，在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少，已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。

供地潮来袭

Wind资讯统计，今年前7个月，房企累计购置土地面积1.24亿平方米，累计增速11.1%，连续6个月正增长，创2012年以来的最长连涨纪录。

而在库存连续下滑背景下，从最近各地表态情况来看，土地供应还有进一步增加之势。

北京已明确2017年土地供应计划，各区要完成。《证券》披露称，北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》（以下简称“供地计划”）显示，2017年全年，北京全市供应国有建设用地4140公顷，其中住宅用地供应1000公顷。

从实际情况来看，今年以来，作为楼市最为敏感的一线楼市，其供地增幅最为明显。

广州8月份公布数据显示，上半年全市供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增91%。其中，住宅用地完成供应241.16公顷，同比增131%。而根据用地供应计划，广州上半年约完成全年住宅供应计划的42%，下半年还将供应300多公顷住宅用地。

Wind资讯统计显示，今年前8个月，100大城市住宅类土地累计供应面积1.36亿平方米，较去年同期增幅15.2%。其中二、三线城市累计供应面积增幅分别为2.0%、24.5%。而今年一线城市住宅类土地累计供应面积为684.19万平方米，同比去年增幅78.9%。

国泰君安宏观研报此前分析，土地供应的增加受到去年低基数的影响

。预计未来土地成交将上升，政府财政收入将有保证。

华创证券分析：

（1）4月国土部和住建部出台的土地供应新规以及6月财政部发布87号文都将在下半年推动地方政府的供地意愿；

（2）目前房地产行业已经持续经历超2.5年的去库存阶段，下半年的补地意愿依然强烈。

研报表示，从土地新规4月推出以后，住宅用地供应同比数据持续表现优异，在月度供应总量回落或上升时，分别起到了托底或带动效应，住宅用地供给的优异表现，体现了政府持续改善住宅用地供需关系的态度，同时也预示着下半年住宅土地的供应力度将持续加大，因此维持下半年住宅类土地市场供应和成交都将可能迎来放量阶段的判断。