降价声中抄底论再现楼市各方博弈难休.鼓励

降价声中“抄底”论再现 楼市各方博弈难休 2009/1/6 9:06:00来源： 回首２００８年全国楼市，有那么几个词总是不能绕开：拐点、低迷、救市、退房、断供……。

2011年２００８年进入第四季度，国家高密度出台与房地产有关的各项调控政策，但从效果来看，并没有起到“促涨”的作用。因受国际金融危机和房地产市场自身发展规律的影响，景气指数严重下降。在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。其中，“抄底”论再次浮出，不禁让人疑窦顿生。

降、降、降……楼价降声 声声入耳

２００８年９、１０月份，国内各大中城市的商品住宅交易没有出现预料中的“金九银十”，惨淡收场。从此楼市江河日下，降声一片。尽管国家出台政策“救市”，也只算是“寒冬”中偶现的“小阳春”。

据中国指数研究院深圳分院的监测数据，１月至１１月，作为全国楼市风向标的深圳，商品住宅累计成交均价为每平方米１２９９８元，相比２００７年动辄每平方米１．５万元、１．６万元的月度均价而言，下降了很大幅度，特别是关外部分片区的价格已下降５０％以上。

中房指数显示，深圳住宅价格指数从年初的２３０８点一路下滑至１１月的２２４８点，下降了６０点，跌幅为２．６０％，与上年同期相比下跌５８点，跌幅为２．５１％。

而根据搜房数据统计，１２月２２日至２８日一周内，上海的商品房成交面积为４４．３万平方米，环比上周增幅１８．６％；但成交均价为每平方米１．１４万元，环比上周继续回落，下跌５．２％。

北京方面，由于限价房的集中成交，以及部分新开盘推行的低价入市策略，使得北京商品住宅每周价格指数继续延续回落，环比下跌都在两位数。

据联合地产的监测数据，作为二线城市的排头兵，天津在２００８年的最后一周，市内六区成交商品住宅４．０８万平方米，较上周涨幅达５９．７％。成交均价则再创新低，每平方米跌破万元，均价为９０２７元，降幅为６％。

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