专家土地流拍潮再现是房价崩盘的前兆还是正.DG

专家：土地流拍潮再现，是房价崩盘的前兆，还是正常的市场调整？

点击上方 “言午说” 可以订阅哦！ 时隔4年，土地流拍潮再现，是房价崩盘的前兆，还是正常的市场调剂？且看下文分析：

有数据显示，今年前7个月土地流拍率达到6%，高于近轮周期中最低迷的2014年，当时总流拍宗数为345宗，平均流拍率仅4%。但今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来看，今年将到达历史峰值。

这是一个非常奇怪的现象，由于从2018年开始，土地市场开始了加速供应的步伐。上半年全国土地购置面积累计增速达到7.2%，创下年内新高。但随之而来的却是，土地流拍增多，尤其是近日一些重点区域的市场频频出现土地流拍的现象，其中不乏上海、杭州、苏州这些热点城市。这些城市的土地流拍并不是个例，早在年初北京就有土地流拍的现象，这在房价火热的北京实属罕见。

7.是矿物质的重要来源多数人表示，土地流拍，主要受现在的市场调控所影响。大部分城市都采取了限房价，竞地价的模式进行土拍。而面对现在低迷的成交量眼前，即便购得土地，最后也是利润微薄。多以大多数的房企现在也采取了谨慎的态度，拿地也不再有之前的热忱。

大家看到土地流拍潮的出现，是不是就认为房价离降价不远了？先别急，让我们再来看看土地收入。长期以来，地方政府作为房地产市场的重要参与者，依靠“土地财政”带来了源源不断的收入。即使到了今年，地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。大家肯定会有疑问，为什么土地流拍反而土地收入却大涨呢？由于我们的地方政府，宁愿土地流拍，也不愿意下降土地的价格。所以即便在土地流拍的情况下，土地价格上升，就能弥补流拍的土地损失了。

新华社曾发文章表示，控地价是控房价的基础，做好地价房价的联动文章，直接关乎房地产市场调控的成效。而从目前的矛盾来看，还没有做好这样的联动机制。那我们是不是能通过其它方式倒逼政府下降地价呢？

最好的方式就是保持“控房价，竞地价”模式稳定，挤压开发商的利润空间，让他们保持对高价地的畏惧感。等到一定时机，迫使地方政府降低土地的价格。从目前的土地溢价率来看，市场的调控作用已初步显现。有数据显示，虽然上半年全国楼市土地出让金创新高，但衡量楼市冷热程度的土地溢价率却同比大降，直接表现就是开发商拿地谨慎，多个热门城市出现土地流拍。与此同时，7月，全国300城的供求同比双向回落，住宅用地成交均价下降近20%，溢价率环比下落22%。

溢价率和土地流拍同时出现在市场中，表明开发商对于市场的态度发生改变。更多的开发商开始转型，或转变了自己的发展战略。万科明确表示，未来将不会是一个以纯开发商为主的房地产企业；恒大也开始涉及到全行业各个领域，近期还投资了只能汽车行业；万达，早在几年前就开始去地产化。这些现实事件，都表明市场的变化正在影响行业的格局。

土地流拍潮的出现，不管是房价崩盘的预兆还是市场的调剂，都已开始影响市场的走势了。而政府官媒也表态控地价才是控房价的基础，这类预期，表示我们的土地市场未来将会迎来重大变革！

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