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精装房？房价高涨的灰色地带，使劲薅购房者的羊毛

“大洋一号”随船笔记：风高浪急 海盗都不会来(图)在房地产行业的发展过程当中，房子的内在愈来愈精致，外表也是越来越鲜明。房子好看了价格自然也就上去了，这个是符合大众审美的结果。精装房的出现无疑解决了一些人买房的顾虑，可以看到实实在在的房子和装修，也给选择困难症的人留了一条“活路”。但是就是精装房现在却成了一些开发商攫取利益的灰色地带。

精装房虽然省时省力又省心，但是绝对不会省钱。在调控不断升级的楼市大背景之下房地产开发商的利润仿佛不是那么稳定了。而且各种限价也给定价带来了诸多的问题。因此房子的装修就很好的承载了利润的转嫁工作。原本毛坯房单价1万元一平米，然后装修宣称用料良心3000元1平米，最终本来一套100平米的房子只需要100万，现在就需要130万了。房价立马上涨了30%，但是也是合乎规矩毕竟装修是有本钱的。

不论对甚么行业来讲利润一定是要保证的。但是精装房所宣称的装修成本一定是远远达不到的，因为全部小区都是批量装修就算散户能到达这种大项目一定达不到，因此精装这一块就成为了开发商的利润增长点。开发商毛坯房单价报备可以低一些，但是精装房的成本可以高一些。同时由于公摊面积的存在精装成本也被转嫁给了公共部份。而对于公共部分的建设成本其实已核算在了毛坯房的单价当中。因此这部分公开公共部份的精装费用就是开发商的纯利润，由于开发商一定不会按照建筑面积和装修公司结算的。这就造成了购房者的承当了二次费用。

我们纵观目前大型的房企都是在开发精装修的小区，而利润高一些销售好一些的房企也恰恰是这些企业。所以说精装房的出现无疑就是在薅购房者的羊毛。

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