亿物业维修资金九成沉睡.源泉

截至目前，广州市已收缴物业专项维修资金约55亿元。昨日从广州市国土房管局了解到，广州市物业专项维修资金中心正式挂牌成立。今年广州市共有 05个小区成功使用物业维修资金修电梯、水泵和设备房等，使用金额约1000万元。

如百会穴但获悉，目前55亿之中，已使用的仅5000万元左右，不及收缴的总额10%。

使用情况

已收缴约55亿元房屋“养老金”

日前，广州市物业专项维修资金管理中心挂牌仪式在市房屋安全管理所举行。物业专项维修资金是房屋的“养老金”，目前广州市物业专项维修资金涵盖了广州全市十区两市的2670余个物业小区、116万户业主，由于涉及范围广、数量大，以及相关法律法规不健全，造成多年来物业维修资金收缴率偏低。

据了解，广州市物业维修资金缴交大致经历了三个阶段：1998年到200 年8月 1日国务院《物业管理条例》实施前，物业维修资金都是由开发商缴交，通常是一个小区一个账号。这时期由于账户并非政府统一监管，发生了开发商代收后挪用等情况；200 年之后，政策规定维修资金改由一手房业主缴交，开发商根据业主缴交凭证进行交楼。这种缴交方式由于开发商在签订合同时有交楼时限约束，逾期要开发商进行赔偿，因此开发商即便没维修资金缴交凭证也赶着交楼，而且不少开发商自身物业并未进行缴交；明年1月份开始，维修资金缴交采取新规，即开发商在预售前，要按申请预售的面积将首期维修资金存入政府统一监管的账户，随后再向购房者收取。

广州市国土房管局有关人士透露，截至目前，广州市已收缴了约55亿元维修资金。

九大开发商很少用

据透露，广州市目前物业维修资金使用率较低，目前已启动使用的约5000万元左右，还不及收缴总额的10%。但近几年，维修资金启动率每年都有20～ 0%左右的增长，今年到目前为止，大概已有 05个小区成功申请并已使用维修资金，使用额大概有1000万元。

广州市国土房管局有关人士表示，目前广州市物业维修资金使用存在矛盾。一方面，已经出现需要启动资金维修的房屋，多数是过往的旧房，这批房源很多都没缴纳物业维修资金；另一方面，近年来收缴情况较好的商品住宅，由于年限还比较短，暂时还不需要启动维修资金保养房屋。

据专门管理物业维修资金人士透露，使用率仍比较低与大开发商旗下小区很少启用也有关。目前广州市9大房地产公司很少使用维修资金，他们更多的是从物管费等渠道出资进行维修。由于是大开发商，项目都是滚动开发的，目前仍有新小区在开发，所以就有材料和人力等资源到旧小区维修，也比较方便省事。目前都是小开发公司由于自身没有资源进行维修，而且物管费收取可能也比较低，所以启动维修资金比较多，“如果大公司也要用的，就使用率会高很多”。