元楼面地价新低.源泉

房博会昨日的拍卖结果令人意外 据分析开发商担心二次调控

广州房博会昨日上演了压轴土地拍卖会，除了广氮地块被深圳天健以8124元/平方米的楼面地价买下外，其余的成交出人意料，最低的高尔夫球场D地块出让的楼面地价仅为5790元/平方米。而就在不到 个月前，同一地段的A、B地块则以折合楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米出让，溢价率均在100％以上，当时刷新了芳村土地成交价纪录。业内人士分析，开发商担心再有调控政策出台，出手买地更为理性。

意外：

平台明确为中介性质；行业整体利率持续走低已成为常态；市场要求产品创新D地块5790元/平方米

昨日的卖地会上，首先依次推出的是荔湾区旧龙溪路高尔夫球场的D、E、F地块，三地块内部有高尔夫球场的高绿化覆盖率，外围有佛山水道、花地河等水景生态资源，离坑口地铁站只有10余分钟的步行时间，拍卖前，有业内人士分析，荔湾区高尔夫球场的5个地块很适合联合开发，预计中铁集团对D、E、F地块兴趣浓厚。其中E地块地形方正，内部还有水景资源，且建筑面积最大，应该是三块地中最受追捧的一块土地。

首先登场的是荔湾高尔夫球场D地块，路劲集团和保利地产形成二虎相争，当保利地产最终报出8亿元的价格后，路劲集团不再出手。而此时楼面地价仅为5790元/平方米。随后的E地块竞价中，保利地产以折合楼面地价6954.5元/平方米拍下。而F地块被路劲地产以楼面地价6668元/平方米的价格拿下。最后出让的天河区广州氮肥厂地块（AT06070 09）较为抢手。经过长达50多轮的竞拍，深圳天健以12.9亿元的价格拍得。