北京银行走访部分中介仍可将二套房变一.源泉

各二套房贷坚持首付4成，改善型住房仍按第一套算，二套房贷利率最低打7.1折

近日国务院发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房首付和利率都提出严格要求。

周报对北京地区银行执行二套房相关政策情况进行调查发现，部分银行表示目前还没有接到正式的文件，但首付四成，按家庭为单位界定二套房两项指标基本统一。

为住房困难群体解决了住有所居的问题。 （七）推进财政各项改革但是在贷款利率及优惠方面，不同银行的差异就非常大。例如有的银行表示二套房现在的利率还应该按照1.1倍上浮，而有的银行则表示可以打七一折或者八五折。

首付基本四成，部分银行可做改善型三成首付

在采访过程中提到第二套房，大多银行的反应都是首付要四成。而部分银行也表示可以做成改善型。

理财周报咨询个贷部，一位工作人员表示：“现在我们还没有看到正式的文件，二套房应该是通过中介来购买，很多东西要与具体经办行来协商。目前来看，应该是首付不低于40％。但是还要看房子是多大的，如果是面积在90平米以上的话，那肯定是四成了。”

理财周报继续咨询如果是低于90平米的房子呢？该人士则说，如果是低于90平米的话，看是否可以做成改善型，如果能做的话还是可以按一套房来走的，也就是首付 0％，但是必须是看具体经办行怎么界定。

民生银行个贷部人士也表示，二套房首付不低于40％，第二套房的界定是按“户”，也就是配偶和子女。

至于改善型住房的标准，目前可以参考的执行标准是2007年的标准，也就是家庭人均面积低于20. 平米，或者是有一套房子但是在外地也可以，符合这样的改善型住房条件，则可以按首套房的首付比例来走，也就是首付 0％。

一位人士对说：“第一套房面积低于该城市平均住房面积，第二套房可以做改善型住房。”

不过也了解到，改善型住房的具体执行标准比较松散，银行方面可以控制的空间比较大。