房地产开发商套利楼市调控.源泉

据国家周刊报道 沪、渝两地开征税的消息，令第三次调控在2011年初如箭在弦。但2010年赚得盆满钵满的大小开发商，依然坐拥一场好开局：万科的千亿销售计划提前4年到来；紧随其后的是保利、绿地、中海外、恒大和绿城，它们的年销售额均突破500亿元。

号称“史上最严厉调控”的2010年，尽管气势如虹，但从最终结果看，开发商仍敏锐地发现了调控中的盲点：二三线区域市场、高端住宅和地产。

此外，充足的流动性令成交量居高不下；经较长时间的调控洗礼后，诸多开发商已有足够应对经验，布局更广，抗打击能力增强。即使在政策频出的时刻，它们依然从容地拿地或举债。

开发商的游刃有余，其后果自然是房价的坚挺。

国家统计局显示，2010年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%；在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，同比飙升 4.29%。

不过，多数开发商对未来慎言乐观。“政府不达目的，不会罢休。”董事长如是判断。

“2010年是中国地产的分水岭。”万科副总裁毛大庆说，“无论你对调控有何判断，毋庸置疑的是，市场结构一定会发生变化。”

发生变化的或许不只是市场结构，还有整个行业的增长速度。自1999年到2009年10年间，商品房销售额平均增速高达 5%，销售金额也从2750亿元增至4.4万亿元。行业高速增长的秘密在于城市化的驱动，也在于充足的流动性、供需的不平衡、单一的土地财政。

高端产品依托产品的稀缺性而获得较高的单品收益当上述诸多驱动力开始缓慢而又坚决地转向后，开发商的时代还能存在多久？

2010年非典型牛市的背后，开发商或加速布局二三线城市，或转战商业地产，或开拓新的开发模式，或研究新的融资手段。它们在调控下的生存之术，也许可以为预判2011年的楼市提供诸多线索。