地产一线城市量价齐降建设楼市长效机制物业

地产：一线城市量价齐降 建设楼市长效机制 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点股市行情地产跑赢大盘。沪指本周除农林牧渔外，各行业均现下跌。截至本周五，沪指收报 122.98点，周跌幅为 .40%。SW地产本周下跌2.86%，跑赢大盘。目前地产股投资机会主要集中在业绩具有较高保障的龙头房企以及价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

推荐组合长江地产组合本周跌幅 .21%，跑输房地产指数（- .07%），跑赢沪深 00指数（-4.2 %）；累计涨幅14.00%，跑赢房地产指数（+10.70%），跑赢沪深 00指数（+4.91%）。成分股方面，华发股份本周下跌8.54%，新城控股本周上涨4.9 %，泰禾集团本周下跌4. %。

楼市动态仅一线成交有所下降。本周我们覆盖的45个城市成交694.54万平，环比上升5.95%。一线城市环比下降 .62%；二线城市环比上升5.11%；三线城市环比上升20.69%。各线城市累计成交量同比去年低0.67%、高22.16%、高28.02%。

各线库存全面下降。本周我们覆盖的2 个城市库存10896.85万平，环比下降0.78%。一二三线库存环下降1.55%、降0.49%、降0.62%。同比数据显示，各线线库存分别比去年同期低26.04%、低21.6 %、低8.00%。

二线去化环比上升。本周我们覆盖的2 个城市去化周期为 5.16周，环比下降0.15%。一线环比降0.1 %，二线环比升0.45%。三线环比降 .58%。同比显示，一二三线城市去化周期分别比去年同期低12.90%、低16.45%、低 2.29%。

一头是中央政策 仅一线价格环比下滑。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为11047元/㎡，环比下降 .69%。一线环比降6.74%；二线环比升0.21%；三线环比升6.07%。

同比显示，各级城市累计成交均价同比去年高24.51%、高9.76%、高2.29%。。

热点政治局会议定调楼市，长效机制建设迫在眉睫。中共中央政治局12月9日召开会议并提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。政治局会议的“定调”为提前观察明年的宏观政策方向打开了一扇窗口。

对于房地产市场而言，建设长效机制并不是一个新词。但在今年的楼市行情明显波动的背景下，强调长效机制的加快建立无疑有着别样的意义。（中新）