中原地产北京一周新房市场成交排行12月1生存

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根据北京市建委公布的统计数据，上周（12月日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交4 .48亿元，环比前一周下跌28%；成交446套，环比前一周减少99套，其中别墅成交104套，环比前一周减少9套，别墅成交占比2 . %，环比增长2个百分点。最新新房成交均价为59 18元/平方米，环比前一周下跌近4000元/平方米。

一周区域亮点

上周，北京新房市场成交量价齐跌，成交有所回落。别墅成交量相对稳定，46100元/平方米的成交均价，环比前一周下跌近10000元/平方米，套均价1181万元/套，环比下降456万元/套。普宅套均价1022万元/套，环比下挫49万元/套。

1，成交量前三甲区域保持了三周

来自北京中原的统计数据显示，上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌，仅石景山、房山、平谷、密云等4个区域成交额环比上扬。

冠军区域昌平，上周成为北京新房市场的双料冠军，以总成交额8. 1亿元连续第三次荣登一周区域成交额排行榜冠军，成交92套，也是上周成交套数最多的区域，套均价90 万元/套。泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、北京城建龙樾华府等项目提供了大量货值。丰台区以7.65亿元的总成交额屈居第二，大兴区排名第三位，前三甲的座次已经保持了三周。

上周数据显示，怀柔区零成交，东城、西城、石景山、平谷、延庆等5个区域只有一个成交楼盘，大兴区、昌平区上周有成交记录的楼盘最多。

相比前一周，上周北京新增顺义区加入套均价千万区域，包括东城、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义等8个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，别墅产品成交火热

上周北京新房市场中华润橡树湾、首创天阅西山、中国玺、华润昆仑域、远洋天著春秋、北京城建海梓府、逸墅、首开城市之光、泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、万科弗农小镇等11个项目成交额过亿元，环比前一周下跌42%，这些成交过亿楼盘中，别墅产品占比过半。

昌平别墅项目泰禾昌平拾景园是上周北京新房市场销冠，2.66亿元的总成交额，集中签约 5套，该项目位于昌平南邵，面积平叠拼产品，套均价760万元/套。

同区域的北京城建龙樾华府，占据北京科创“一路一带”价值纽带，受益于北清路从海淀的山后，发展成为中国创新源泉的前沿阵地，区域价值已经被重新定义。目前叠拼产品在售中,在售户型建筑面积约为㎡。

，总价500~1000万元之间房屋成交占比最多

从成交价格情况看，上周石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷等诸多区域成交均价环比前一周上扬，朝阳、海淀、丰台、通州、密云、延庆等区域成交价格环比下挫。

上周，中骏天宸、天润福熙大道、融创紫禁壹号院等 个楼盘成交均价超过10万元/平方米，环比前一周几乎减半，西南二环楼盘中骏天宸以1 512元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价万元之间楼盘成交套数最多，达到42%，其次是万元/平方米房屋，占比28%。

而总价500~1000万元之间的房屋成交量最高，达到 8%，其次是500万元以下的房屋，占比2 %。总价2000万以上的房屋成交 6套，环比前一周减少40套，成交占比8%，占比下挫。目前总价在万元之间的房屋，平均成交价格为51498元/平方米，环比前一周下跌1000元/平方米，套均价689万元/套。

4，别墅成交半数为叠拼产品

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交69套，成交量占比15.5%，之间房屋成交占比最高，占比高达5成。

上周北京新房市场 居产品成交量最大，平方米之间的房屋成交最高，占比 8%，220平方米以上的房屋成交78套，环比减少 2%，占比17.5%。

别墅产品中，叠拼产品成交5 套，占据别墅市场成交55%，套均价1005万元/套。其次是联排产品，成交占比 4%。

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