回收抵押房考验资金链明年三成房企或现资金生存

据链家地产市场研究部根据北京市房地产交易统计，10月15日，七星摩根广场单日退房15套，长安8号退房10套。当时正值9月 0日第二轮新政出台后，因此市场将退房的原因归结为受第二轮新政的影响。但据调查，退房的背后却隐藏着开发商资金链的问题。

事实上，退房、供应量萎缩背后体现着开发商的资金现状。虽然2009年良好的销售业绩使开发商的资金状况尚可支撑，但是贝塔策略工作室合伙人杜丽虹表示：“如果目前的市场状况持续一年以上的时间，将有 0%的开发企业出现资金缺口。”

退房背后是资金缺口

调查显示，长安8号10月15日集中所退的房子都是在同一天签的，而盘古大观所退的房子甚至没有显示出哪一天卖出的记录，应该是时间比较久了。

就此事采访了盘古大观市场部的于 ，她向表示：“这部分退的房子是盘古大观项目，于2008年做了物业抵押，如今公司有了资金就用退房方式收回这部分抵押。”于 甚至表示，现在退房表示盘古大观销售业绩不错，才能有钱拿回这些抵押的物业。

就此事，有业内人士向表示：“2008年房地产受到调控影响，开发商的资金链异常紧张，大家都不看好2009年的市场，当时接盘的风险很大，因此能够将项目抵押出去实属不易。”

但是，上述业内人士认为：“当时没有抵押给而是用出售的方式抵押给一个公司也比较奇怪。因为房价从2008年到2010年经历了快速的上涨，仍然按原价退房那可是件很便宜的事情。”

就长安8号退房事件采访了开发商中国奥园某董事，他向表示：“并不知道有集中退房的事情。”按长安8号10月份最低成交价50000元/平方米、最小户型标准270平方米计算，10套退房涉及资金超过1亿元。上述业内人士向表示：“高端住宅一次性退房这么多套，涉及资金额是很大的，高层不可能不知道。”

可以看到，10月15日，七星摩根广场和长安8号的集中退房并不是受到调控政策的影响，其背后是开发商资金链出现了问题。

资金缺口下项目转让增多

目前，了解到，在深圳已经有不少投资公司开始关注由于资金缺口问题而可能被转让的项目。

深圳市汇金世纪投资有限公司董事总经理彭锵誉认为：“未来出现转让项目、合作开发的数量将会越来越多。因为经过预售金监管、开发收紧等一系列政策后，房地产行业所有的杠杆都消失了。以前开发一个项目只需要 5%的自有资金就可以了，用一年时间就可以开发完毕。如果说以前一个项目需要 000万资金启动，那么现在上升到了6000万，降低了开发商利润。”