高考加油地产加快住房制度改革荐8股魏家

地产：加快住房制度改革 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（2017/12/0 -2017/11/09）40个重点城市新房层级环比下降 0.7%；12月截至上周累计日均成交67万平米，环比11月下降 . %，较去年12月下降 0%，三四线城市成交降幅扩大，但二线城市由于基数效应减弱，降幅在年底出现明显收窄。另一方面，上周召开的中央政治局会议指出：“加快住房制度改革和长效机制建设”，我们预计明年将是长效机为德国用户提供最好的通讯解决方案制落地的元年，包括租赁用房、保障房等在内的多层次住房供应体系将逐步建立，保障居民住有所居。此外，近期北京市住建委发文鼓励北京国有企业利用自有用地建设保障房，将加大政策力度。我们认为行业的行政调控政策已边际见底，部分短期政策将让位于长效机制，叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势，我们对四季度保持谨慎乐观的判断，维持板块中立评级，推荐组合：1）龙头房企：保利地产、金地集团、新城控股；2）区域主题：华夏幸福、北京城建、招商蛇口； ）REITs受益题材：嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情：上周SW房地产指数下跌1.57%，沪深 00指数上涨0.1 %，相对收益为-1.7%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第18位。

个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：

盈方微、深大通、电子城、大港股份、中房地产。

公司动态：福星股份将依激励计划向首批56人授予2,220万股票；招商蛇口首破千亿，前11月实现销售1,026亿元；华夏幸福新增安徽马鞍山市及合肥市两个产业PPP项目；光明地产投资9, 00万设立控股子公司，以开发湖州太湖度假区项目；绿地控股子公司与合作方中标许昌至信阳高速公路两项目。

政策：中央政治局会议指出加快住房制度改革和长效机制建设；国务院强调推进公共资源配臵信息公开，土地出让等为重点；江苏发文明确限制房地产、酒店、影城等境外投资；海南表示加强商品住宅销售价格备案管理，推行上公示制度；广州、厦门等15座城市成为老旧小区改造试点单位；住建部公布月全国缴存住房公积金15, 04亿元。

行业数据：上周40个重点城市新房合计成交478万平米，环比下降 0.7%；12月截至上周累计日均成交67万平米，环比11上月下降 . %，较去年12月下降29.7%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：- 7%、-22.5%、-41.4%，北上广深环比变化分别为：-21.6%、4.7%、-74.2%、2.7%。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为4.8个月，环比下降1.08个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积 ,214万平米，环比上升65.8%；年初至今累计成交其中10.78亿平米，同比上升22.5%。