公交香港楼市调控后再升温内地客购豪宅出手阔绰

受寒流影响，2011年元旦前后的香港气温也异常冷，但之前受香港特区政府限制按揭金额和特别政策打压的香港楼市，在短暂停滞和观望之后，在最近两周再次出现升温迹象。

香港利嘉阁地产的统计资料显示，香港50大指标型屋苑二手成交量于1月 日到1月9日这一星期成交507宗，较特区政府出手前一周（2010年11月15日至20日）的 99宗，高出27%，反映二手楼价走势的中原城市领先指数最新报88. 8点，比特区政府出手前高出0.16个百分点。

在预约看楼量方面，也显示，买家对后市的信心提升。根据利嘉阁地产研究部的数据，全港50个指标屋苑在上周共有 015组客户预约看楼，比元旦前一周上升5.2%，当中以自住看为主，约占总预约看楼数量的64. %。

成交数据逼近峰值

虽然香港特区政府去年11月出手抑制楼市短炒，但差饷物业估价署数据显示，11月住宅楼价依然上涨，月内楼价指数环比10月上升1.9%，并进一步拉近同1997年10月楼价高峰时的差距，重新达到1997年底的水平。香港整体私人住宅楼价2009年1月以来，至去年11月已经连续上升2 个月，累计升幅达5 %。

多位香港业内人士认为，对于通胀的预期和存贷款的落差，是目前刺激买家入市的重要原因。长江实业（）董事局主席上周在一个场合上谈到香港楼市走势的时候也认为，楼价走势要看通货膨胀的情形，“现在连建筑费都贵了，通胀已经成为大家的共识，样样都贵了”。

由于港元与挂钩，香港至少未来一年内房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，如贷款100万港元，每年的利息才1万港元，每月付息大约仅800港元，资金成本低。香港本地银行的存款利率仅为0.01厘。

在低息及热钱带动下，2010年香港楼市成交畅旺，按揭贷款业务也增长强劲，单计2010年前11个月累计贷款金额及宗数，均超越1997年后的记录，预计2010年新使用的住宅按揭贷款宗数将达到14万宗，金额达到 200亿港元，同比上年分别大幅增长45%及61%，双双突破1997年的水平，创历史新高。

在特区政府抑制措施出台后，买家出现观望，交易停滞，而近期不利消息逐渐趋淡，市场转趋明朗化，累积起来的市场购买力也纷纷出动，刺激香港一二手楼市交易明显上升。

豪宅买家内地占1/

就在香港本地买家信心发生变化的同时，来自内地的买家也成为香港楼市上相当“惹眼”的角色。

由长江实业及港铁公司共同开发的香港沙田区大围名城二期“盛荟”，因离深圳市区较近，去年底内地各大城市推出限购政策以来，多了不少自己找上门来的内地看楼客。

据长江实业董事郭子威介绍，20“我对他在这起悲剧前的长期工作表示感谢。”09年底推出的大围名城一期并没有专门针对内地购房者做过推广，但来自内地的买家依然占到1 00多套单位的10%左右，而二期“盛荟”首批单位推出后，内地买家的比重也在上升，预期可能达到15%以上。定位豪宅的“盛荟”，都是900到1200平方尺以上的大单位，总售价折算成大约700万左右甚至更高，但来自内地的投资客大都爽快成交。

有数据显示，2010年内地客户在香港购买650万元人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港该类单位全年成交的三成半。

郭子威接受《第一》采访时认为，香港豪宅受内地富豪追捧，有其必然原因：首先是内地新一轮宏观调控下，各大城市纷纷出台限购政策，必然导致部分投资型富豪买家进入境外房地产市场，而香港豪宅市场更是首选。其次是低息和通胀预期，目前香港经济状况稳定且在持续上升中，去年经济增长可望达6%，市场预期今年最少也有5%~6%的增长幅度，因此在香港买楼在分散投资风险的同时，也足够应对通胀。

利嘉阁研究部主管周满杰估计，香港未来仍然将维持至少一年的低息期，而在通胀及低息两大条件下，2011年中小住宅的楼价有10%的升幅，而豪宅楼价升幅将会有约15%。

日前，有香港媒体在分析了从去年10月及11月获准动工的住宅建筑资料之后发现，新盘的住宅单位面积普遍偏大，平均每个单位面积在1470平方尺到1656平方尺。这意味着到2012年这些新盘推出市场的时候，买房者只有大单位可选择。同时，一些香港富人看来，并非传统豪宅区的地区，比如红勘区，也有不少定位豪宅的新盘正在建设，因为红勘是内地买家来港的一个重要集聚点。

香港业内一些人士多认为，住宅新盘巨大化、超豪华，都与楼盘定位更看重内地豪客有关，因为这些买家喜欢大单位、不杀价、不用多次看楼，巨资买楼很爽快。