从新国五条房地产说到建陶产业.鼓励

月4日（星期一）下午，应湖北当阳市政府邀请，为当地政府机关作了一个题为 建陶产业格局分析与专业招商 的讲座。讲座中一定会讲到对201 年建陶产业前景的看法，又正逢上周五（ 月1日）国家住建部出台了新国五条细则，立即在证券股票市场、房地产市场引起巨大震动，对建陶行业的影响也成为不少业内人士关心的问题。

虽说 新国五条 细则出台，一周已过，其实并没有正式落地。有关个人售房按差额20%征税、二套房贷款利率或上调等规定，不仅存在误伤刚需的可能，而且操作层面的可行性与对房价上涨的抑制作用都受到广泛质疑。在我国没有建立完整、可信的房地产价值评估体系以前，何以谈售房差额？买的毛坯房、转手精装修，装修是不是成本？几年后房产有没有折旧？贷款买房利息是不是成本？房改房、安置房、经适房是否一视同仁？可以想象没有完整合理的房地产价值评估体系，这个 差额 将是一个什么样？在这个评估过程中又会滋生多少******、贿赂，而且国家似乎仅出台 新国五条 细则，默许各地政府落地过程中差异化执行。所以斗胆地估计一下， 新国五条 要么无法完整落地，要么就是落地后 百花齐放 。对抑制房价没有多大作用，最大的作用是向人民表白了政府对抑制房价有决心，但没有结果，最多能够在股票市场、房地产交易市场引起暂时的震荡或短暂的恐慌，当下中国房地产的泡沫在现在的政府与现有的政策下应该是挥之不去。

腾讯科技讯（雷建平）9月4日消息最近两会期间，传政协委员陈天红说：各种手段都没把房地产压下去，说明没有泡沫。所以也有了友的类推，说明我国的官场没有******、我国的环境没有空气污染等等。年前整个社会普遍认为201 年房地产将全面启动，因为新一届政府认为未来20年中国经济的发展动力是城镇化，是房地产复苏、还是加大泡沫，自当别论，反正老百姓都看到房价上涨的势头。1月16日 第二届陶瓷50人论坛 上房地产专家韩世同先生作了 201 年房地产形势 的讲演，认为反腐可能是影响201 年房地产行情的因素之一，据说年前年后确有不少官员抛售房产，结果 新国五条 细则出台，络调侃可能这样官员有内幕消息。不知道是不是这样的政策与经济形势注定201 年的房地产将是跌宕起伏。

建陶产业与房地产唇齿相依，对房地产具有较强的依赖性。在城镇化的发展进程中，我国建陶产业具有进一步发展的大好时光。我国的建陶产业99.9%的陶企都是民营企业，整个行业是一个市场经济主导下的充分竞争的行业，自身具有足够的调节能力，完全可以适应目前房地产行业的跌宕起伏。目前我国房地产市场的刚性需求，城镇化进程中三四线市场大量需求建陶产品，大量经适房、安置房的建设需求，为201 年建陶产业的发展提供了足够支撑的市场需求。建陶产业较长的产业链延伸发展本身也是对地方经济的巨大带动，中国建陶产业巨大的国际竞争力，也确定了我国建陶产品出口具有较大的发展空间。对比2012年，201 年我国建陶产业拥有更好的经济发展环境及房地产发展环境，但这个更好是有限的，一方面建陶产业对房地产的复苏不是同步的，有半年到一年的滞后，另一方面政府及相关政策经常徘徊在刚性需求与投机炒房、经济发展与房地产泡沫之间。

中国经济正在告别两位数增长的年代，我国建陶产业已经告别了两位数增长的年代，我国建陶产业已经进入了平缓发展的时代。