苏州楼市回暖到火爆大揭秘.鼓励

苏州楼市“回暖”到“火爆”大揭秘

楼市的火爆不仅发生在广州、深圳等一线城市。一向以温和性格示人的苏州在上半年也有着惊人的表现：3、4、5月连续三个月苏州住宅市场的成交量持续走高，成交量从三月份的57.4万平方到四月份的80多万平方再到五月份的近百万平方，六月份虽然还没结束，但从上半月几个新开盘和加推的情形来看，红火之势锐不可挡。这种红火的势头还建立在提价的基础上。

从去年的拐点论到土地流拍等一系列市场现象，人们的主流观点是楼市将进入深度调整期，调整的期限为年。这里的深度调整至少包含两层含义：一是在年内，楼市将处于一个不温不火阶段。二是房地产市场将不再是一个敏感的话题，经过深度调整后的楼市将走上一条健康有序的发展之路。

然而，仅仅过了一年多时间，楼市又在上演一幕热闹大剧。上半年住宅市场成交量持续走高，而且改变了年初因为政府暖市让利形成的价跌量升局面，开始了量价齐升。目前苏州有近八成在售楼盘在悄然提价，涨幅从元平方米不等。千人排队购房现象再现苏城。部分楼盘甚至开始捂盘。楼市似乎又将进入卖方市场。这些与去年年深度调整期的楼市预言相去甚远。

归纳起来，上半年楼市的红火不外乎以下几种原因所致。

首先是银根放松。去年10月之前，中央政府因为要缩减楼市泡沫，抑制通货膨胀采取了紧缩的货币政策。但是，当次贷危机不断升级并迅速蔓延全球的时候

，政府通过放松银根拉动内需进行自救。地方政府也纷纷出台暖市新政，扶持经济的支柱产业--房地产业。

宽松的货币政策使得巨额资金流通到房产企业，盘活了一潭死水的楼市。另外，在个人信贷方面，各大银行纷纷降低门槛。对于购买二套房，尽管相关政府部门没有出台明确的放松措施，但是各大商业银行在实际操作层面已经做到了事实上的松绑。

其二是积压一年半之久的刚需得到集中释放。上半年促成楼市上扬的另一个重要原因是自去年年初开始的楼市拐点后，到去年年底今年年初的政府免契税等利好政策以及3、4、5月份大大小小多达五六次的各类房展会，积压了一年半之久的刚需能量得到了集中释放。这一波力量成为上半年的主要购买力。

其三是通胀预期下，投资和改善型购房需求大举入市。以世界加工厂著称的苏州受次贷危机影响之深不言而喻。面对危机，大家普遍认为应付通胀最好的方法就是持有不动产。因此，目前不少投资客纷纷现身各家售楼处。他们在此时出手，一方面是出于对整个经济大势的把握，一方面是出于对不动产保值增值的考虑。另外，长期以来追涨杀跌的购房心理也使得近阶段许多人纷纷出手加入购房大军行列。

支持最大32GB的micro SD存储扩展。▲边角虽然进行了圆润处理 保留了小下巴设计　　4.3寸大屏+500万像素镜头天语E800细节设计　　听筒是所有不可或缺的重要元件其四是土地市场和商品房市场互推。商品房市场的频频升温也刺激了土地市场的反弹。在5月份的苏州两次土地拍卖会上，大部分地块名花有主，一改去年以流拍为主色调的土地市场现象。尽管这两次所推地块以商、服性质为主，但这次试水反响强烈，一方面兑现了政府前期完善相关配套的承诺，一方面也增加了这些商服地块周边住宅产品的升值空间，同时也为在接下来即将推出的住宅用地增强了市场信心。面粉行情走好，面包势必提价。

纵观上半年楼市，许多开发商在市场刚有转机时，就迫不及待忙于涨价，早已忘了去年楼市过冬情形。

需要提醒的是，在房地产市场的多方博弈中，开发商应该珍惜来自各方精心培育的市场秩序，不能好了伤疤忘了痛；在日渐看涨的市场现象中，购房者更应保持一个冷静的头脑，否则在盲目追涨中下手，会陷入由自己一手参与编织的楼市迷局。