月上半月北京新房交易量延续低迷.源泉

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月上半月（1～15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签747套，较7月上半月增加2 . %，较7月下半月减少 0.6%，较2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，别墅成交149套，其它商品住宅成交597套。

区域分布上，8月上半月昌平区及密云区都是成交167套，分别占全市22%。接下来依次是丰台区、房山区、延庆区、顺义区，交易量均在100套以下。整体来看，上半月成交量较多的区域基本都是远郊区县。

从项目成交量上看，密云区、昌平区的项目包揽了8月上半月的前五位，其中，密云区的首创禧悦府以76套位居第一，昌平区的华润未来城市、泰禾昌平拾景园分居二、三位，分别成交56套、49套，密云区的檀营国际生态城、长城源著则位居四、五位。

供应方面，丰台区成为了8月上半月新增入市最多的区域，华润昆仑域、中国玺、丰台北京府分别新增200套、1 4套、90套新建商品住宅，三项目的预售价格均在9.5万元/平方米左右。此外，门头沟的西山艺境也有10套入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市调控政策的持续从紧从严，尤其是改善家庭二套认定标准的提高，二套首付比例和房贷利率的提高，使得不少资金实力相对有限的改善购房家庭不得不延缓或取消购房计划，购房需求大幅萎缩，新房交易量持续低迷，只有位于昌平、密云等远郊区域的总价较低的新房项目，还有一定的热度。

不过，华润昆仑域、中国玺、北京金茂府等三个丰台区的高价盘项目已经在8月上半月入市， 9.5万每平米左右的预售价说明新房入市的限价标准有所提高，但这几个项目的位置都较为靠近市中心，项目本身也偏向高端，所以价格突破8万每平并不意外，反而 卡10 的定价说明北京新房入市的限价条件依然存在，只是限价会根据项目的具体情况变动而已，更不意味着调控政策的松动。

所以，在政策持续从严从紧的情况下，未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少，部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调，但上半年北京大力供应中低端住房用地，共有产权房用地更是批量释放，随着这些项目的入市，未来北京的新房价格还是会得到有效的控制，供应结构也将更加合理。

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