降准政策托举北京二手房网签量大幅上升.蹭飞

4月第四周，北京市二手住宅成交4522套，签量环比上升25.2%，成交均价为 5752元/平方米，成交均价环比上涨1%。据研究数据，4月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：4月第四周二手住宅成交4522套，环比上升25.2%

根据地产市场研究部统计，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，环比上升25.2%。本周签量在上周基础上大幅增加，单周签量达到自201 年 月份以来的最高水平。本周工作日日均签量达到847套，较上周增加21.2%，预计月底4天日均签量将有进一步的增加。

二、成交均价：4月第四周成交均价 5752元/平方米，环比上周上涨1%

根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，北京市二手住宅成交均价为 5752元/平方米，较上周上涨1%。本周中心城区（东城、西城）房屋成交均价较上周上涨 .5%，近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交均价较上周上涨1.8%。

本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升，全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，优质房源逐步消化，库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。

三、市场分析：签量大幅增长，降准政策托稳回落市场

我在前面也论述过了。这里就不多说了。根据链家地产市场研究中心统计，截至4月26日，北京市二手住宅签量为12687套，较上月同期增加 7.8%。预计本月签量将有可能超过16000套。

链家地产市场研究部李巧玲认为，本周签量大幅增加的原因主要有两方面，一是临近月底，集中签情况增加；二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加，而这段时间成交的房源陆续进入签期，因此本周签量出现较大幅度的增长。本周五北京市二手住宅签量为928套，为2014年以来单日签量最高水平。

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