二手房交易均需核验房源真伪.源泉

就差一些。2.枝形。不扭曲是好的枝形由市住建委打造的北京市存量房交易服务平台昨天在海淀区正式开始试点，试点的细则也同时公布。今后，海淀区只要是交易的二手房，都必须首先由房管部门核验房源信息的真假。房款在交易过程中，也会存入政府监管的安全账户中。

市住建委房屋市场处处长刘刚介绍说，此次二手房交易服务平台，最主要的特点就是房源的真实，所有的房源信息都是先经过房管部门的核验，才可发布。

海淀区房管局相关负责人介绍说，对于委托中介核验的房源，中介需向房管部门上传证、房主身份证、业主的委托书等材料的照片；个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房产证、身份证等材料。

此次试点要求，只要是通过中介成交的二手房买卖，除了按揭房贷外，包括首付款等在内的交易资金必须经过房管部门开设的监管账户来划转。这类似于“支付宝”，交易过程中，即使买方把房款先付了，房款在监管账户中也是冻结的，只有完成了过户，买方拿到了比如房产证等有效的证明，才能去申请解冻，房款才能划过去。市住建委相关负责人介绍说，北京此前也曾推行二手房资金监管。但过去资金监管账户是各个中介自己设立的，而且并非强制使用。而此次则是政府开设的账户，并要求必须使用，因此二手房交易资金将更加安全。同时，平台提供的这种资金监管服务是免费的。

现场探访

平台试点 天发布房源184套

7月1日，具备审核房源真实性功能的北京存量房交易平台试点——海淀区存量房交易平台正式上线。平台运行到昨天，已经是第三个工作日，发布房源184套。海淀区房管局的相关负责人介绍，可从4个址登录“北京存量房交易平台”，4个址分别是：北京建设，即；海淀区政府门户站，即；海淀区房屋管理局的门户站，即；首都之窗，首页点击“存量房交易平台”。

根据市住建委相关负责人介绍，该平台的第一个特点是通过政府部门提供的免费核验，确保发布房源的信息的真实性。据悉，此流程操作分为两类：一种是自行成交的，卖房人可到海淀区房管局窗口提交身份证和房产证进行核验；另一种是通过中介发布售房信息并买卖的。房主持房产证、身份证原件到中介门店，填写《存量房核验委托书》，中介负责将上述三份材料照相上传给海淀区房管局进行核验。

通过核验后的房源信息，自行买卖的，可通过系统免费发布到交易平台上去；但是需要注意的是，如果是通过中介买卖的，只能选择独家代理，即只能由一家中介独家发布售房信息。

截止到昨晚10点，试点平台上已经通过核验的房源信息共有184条，其中大部分是通过中介发布的，自行发布的房源信息不到10条。

在这一个环节，海淀区房管局的相关负责人表示，该平台共累积房源1800余条，截至昨天，首批已经通过审核并公布的待售房源数量达到184套。而且已经有一笔交易通过平台完成。很多递交核验申请的房源没有能通过核验多是因为没有按要求提供材料，或者签字不清楚，委托书上有涂改。