任志强房价跌风险可控是伪命题.鼓励

北京股份有限公司董事长认为，“房价下跌40％、业风险可控”的观点是一种严重误导，中国房价没有“压力测试下跌40％这个问题”。

在10月22日举行的“第九届中国改革论坛暨中国体改研究会2011年年会”上，任志强表达了上述观点。

中国银监会主席在10月19日CEO组织峰会上表示，从房地产具体结构看，目前约98％的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80％，按揭贷款平均“偿债收入比”为 ％。超过一半的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例也达到189％，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40％，覆盖率仍高于国际通行的110％标准。这些都表明中国房地产贷款总体风险可控。

对此，任志强反驳说，“中国房价能承受40％下跌”这个，是把历年个人按揭贷款累计计算的，但是以前没有房价问题，只有现在出现的问题，这根本就不能累计计算，“银监会这个数据对社会的误导非常严重。”

任志强说，“一个最简单的问题是，其他国家房地产做压力测评，是因为他们有再贷款，就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元，可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款，房价是1000元，你已经付了600元钱了，本来就只有40％的实价，怎么可能有40％的压力问题呢？”

任志强认为，个人贷款在购买住房中起到很大的作用，“如果其贷款利率统一降到贷款基准利率的0.7倍，大概能提高24％的可支付能力；如果只有0.1倍，那就是相差60％多的可支付能力，也就是说，原来能买得起房子的，现在可能也买不起了。”

“将来收取的房租（来源：财新）