别墅卖亏了合生创展毁约半年不交房.蹭飞

全面推进各项改革任务。据《证券》近道，合生创展上海佘山·东紫园别墅项目业主遭遇了一件离奇的事情：他们在项目打折优惠期间购买的房子，后来由于开发商后悔售价过低，嫌“卖亏了”而拒绝销售。 这样的事情在房地产圈子里可谓是闻所未闻，作为企业，应该是其产品销售得越多越快越好，岂有担心销售过好而后悔的道理？那么，开发商合生创展为何会“悔卖”房屋呢？这背后到底是什么原因呢？ 开发商“卖亏了”要停售？ 据报道，今年5月18日，合生创展上述项目部分房源六折销售，当夜凌晨，王先生与合生创展旗下项目公司上海龙嘉置业有限公司签署了位于上海的佘山·东紫园别墅的认购书，并在6月中旬之前付清了全款逾1625万元。结果现在距离交纳房款和定金的时间已经过去了半年，王先生既没有完成签也没有收到退款和相关补偿”。遭遇类似问题的准业主并不止王先生一户，实际上有8户之多。 出乎业主意外的是，尽管合生数次强调，房子肯定会签，但近半年时间过去后，直到11月底，项目公司的相关负责人向几位准业主透露，公司决策层认为房子“卖亏了”，可能会单方面叫停出售。 “现在周边同类品级的别墅早已不是5月中旬的市场。”业主王先生表示，“比照当时的打折促销潮，房价已经翻倍了，要是开发商退房退款的话，我们就亏了很多。” 对此问题，几位业主来到合生创展北京总部要求开发商履行合同，但开发商方面高层的表现却如合生一贯之作风——避而不见。 12月17日，合生创展总部相关负责人士在中告诉中国经济时报，开发商方面并没有叫停上述项目的销售，和业主之间存在一些误解，目前正跟业主进行良好的沟通。 根据本报了解的情况，事实可能并非如上述合生相关负责人士所说，业主方面表示并没有收到开发商方面任何的通知或者沟通。鉴于这几套房屋如果如约售出的话，会导致合生产生约1亿元的“损失”，合生上海项目公司甚至还对业主表示，开发商会退还给业主定金及房款。 “上海的签跟其他地方不太一样，比较慢。”上述合生相关负责人对本报解释，合生并非要停售项目，而是正在和业主协商，如果有结果会及时向公众公布。 如果不是停售、悔卖，合生为何要跟业主协商？合生正在和业主协商的是什么问题？到底是什么原因导致时隔半年业主所购房屋仍未签？对于这些问题，尽管本报数次追问，但上述合生相关负责人士依然避而不答，仅表示“将继续和业主沟通，然后公布结果。” 悔卖有违契约精神 之前，由于北京、上海等一线城市房价下跌较多，退房潮蔓延，一些城市出现了一些购房者打砸围攻开发商售楼处的情况，这些购房者要求退房或开发商补偿自己损失。这种做法引发了舆论热烈讨论：尽管相对开发商来说，购房者是绝对的弱者，但这些由于房价下跌而要求退房或补偿的购房者并没有得到舆论的同情，相反，这些购房者被认为不遵守约定，违反社会契约精神寻求不正当利益。 对于这种情况，多数人认为，房价涨跌乃市场行为，既然双方都是按合同行事，业主就应遵守契约精神，无权因跌价而退房或向开发商寻求补偿。同理，开发商也应该遵守契约，不能因为房价上涨而违反合同约定拒绝出售房屋。 “现在合生作为一家行业领先的开发商，竟然做出这等严重违背市场经济契约精神的事情，让人惊讶。”近日，有业内人士就此对本报表示，从开发商角度来看，合生当然有卖与不卖、制定售价的权利，但一旦达成协议以某个价格将产品出售给者，那么合生就应该履行合约。但是，现在来看，合生的行为已经严重违背了市场基本的契约精神，即自由、平等、守信的精神。 业内表示，市场交易是在买卖双方自愿、自由、平等的基础上进行的，达成交易后，双方就应自觉履约，除非遇到外界的不可抗力。现在，即便社会的大环境还不完善，业主和开发商也须信守契约。若人人都能以市场不完善为由而废约，那社会的环境就永远不可能完善，契约精神永远建立不起来。 “对于合生来讲，表面上看此次停售能为自己挽回一些经济上的损失，但事实上，合生会失去更多，比如说信誉。”上述业内人士对本报表示，“失去信誉对一家企业来说相当于失去了最重要的东西，这也是致命的。从这一点来看，合生悔卖之举无疑是极其短视的行为。”