徐汇公租房装修进入最后阶段年内接受租房申.源泉

连日来，公租房成为了备受市民关注的热点话题，就此昨天实地走访了位于田东路、漕东支路附近的“田东佳苑”。作为徐汇公租房的首个试点项目，“田东家苑”已基本装修完毕，工人们做着最后的清理工作，小区绿地尚未建成。了解到，目前这片地区一室户房型的租金在2200元/月至 000元左右，而“田东佳苑”年内可接受租房申请。

现场装修已近尾声均为小户型

已经成为国债市场的主流了解到，在现已开发的公共租赁房源中，位于徐汇区漕河泾板块的田东佳苑项目无论从地理位置还是周边配套上来说，都堪称理想状态。

在现场，了解到，该项目距离上海体育馆仅1公里左右，出租车起步价即可到徐家汇商圈，步行至交1号线、 号线的时间均在10分钟以内，且附近均为成熟社区，超市、菜场、医院一应俱全。

走进田东佳苑所在的小区，看到小区入口尚在铺路和建绿地，而这幢15层楼的公寓房从外观看已经竣工多日。进入公寓，看到，楼内全装修已近尾声，零星的工人在做着清扫等工作。随即搭乘电梯上至6楼，楼道内一位工人正在贴内保温材料。

据了解，“田东佳苑”的一层、二层都是菜场，从 层到1 层为2梯10户的设计，而14、15层则为2梯8户。从现场了解的情况来看，多数房型为45平方米的一室一厅，少数为55平方米的两室一厅。随机推开一户房门，发现是两室一厅的格局，装修风格简约，厨卫配套齐全，房内一位工人正在检查下水管道，他告诉，除了局部细节外，所有的房间都已装修完毕。

房租周边一室户每月2500元左右

目前出台的公租房细则中透露，公租房交付使用后，租金会略低于市场价，这也是未来的承租人最关心的话题之一。走访了周边多家房屋中介后了解到，目前这一带的租房市场紧俏，性价比高的房源挂出一两天就会被租下，尤以一室户房型最受欢迎。

“一般60平方米左右的房子每个月租金在2200元到 000元左右。”有财地产的物业顾问徐文超告诉，在田东佳苑附近，老公房的租金较低，但房源少，而新式住宅区尤其是高层住宅楼租金较贵，“有时候一室一厅的房子租到4000元也有，而且房源非常少，一出来就被抢掉了。”在中介张贴出的房源信息中，看到小户型的租金在2500元上下浮动。

当问及公租房是否会对周边租房市场产生影响时，多个房屋中介都表示压力不大。“申请公租房的条件太多了，要求居住证两年以上等，我估计一般外地来沪工作的人根本申请不到。”一位房屋中介表示，尽管公租房的租金会比市价低，但因为有租赁门槛，他认为对租房市场的冲击有限。

政府回应

公租房倾向由企业统一承租

昨天，就徐汇区田东佳苑项目的有关情况采访了徐汇区住房保障科相关负责人。据介绍，田东佳苑项目作为徐汇区自行筹措的房源，有望在年内启动申请工作。“目前，我们还在就公租房的具体操作细节进行研究。”这位负责人进一步解释：“就现阶段公布的公租房实施细则来说，还是一个指导性的框架，更多的是对公租房的申请条件的规定，但是对于成功申请之后的签约入住环节只字未提。”

据介绍，“对于公租房来说，最复杂的问题出现在大批承租人入住后，比如在公租房内出现的违章用电、安全事故等一系列的问题必须事先有所约定。”据了解，就此问题徐汇区将研究制定相关细则，并写入租赁合同，以文本形式与承租方进行约定。

与此同时，就田东佳苑项目的租赁形式，徐汇区相关人士透露：“可能还是倾向于由企业作为承租主体，再由企业统一转租给员工。当然，也会留出部分房源面对市场，接受普通市民的申请。”

防患于未然或试行《租房承诺书》

根据公租房的实施细则，将租赁总年限限定为“一般不超过6年”。但是对于公租房的运营方而言，如何让租约到期的租客自觉自愿地搬出，也是一个需要考虑的问题。据了解，在以人才公寓形式推行公租房的张江，一份写明期限的《租房承诺书》被广泛采用。

如果想要入住人才公寓，就必须事先签订承诺书，承诺在租赁期满之际，入住者会自行搬离。对此，包括高东、在内的人才公寓管理方均表示，《租房承诺书》有利于外来人才在沪的发展，使“人才公寓”在流动中发挥最大的效用。一旦出现“赖房”现象，这份承诺书就会发生效用，严重的将会造成青年人才的不良资信记录，对于今后的房屋买卖活动乃至金融都会产生影响。

而对此做法，徐汇区相关部门也表示，值得借鉴，今后可能也会制定出台相关的约束性条文。