投资房源大举进军租赁市场.源泉

据“链家地产”市场研究部统计，7月上半月租赁赁市场成交量较6月同期上涨15%，平均租金为 110元。租赁市场房客源比例稳定在1：2.5左右。“链家地产”首席分析师张月认为，从成交量看租赁市场已经开始进入小高峰期，毕业生租房仍然较多。随着前两年开盘的项目都陆续开始入住，导致大量的纯新房进入租赁市场，租赁房源结构发生明显变化，投资性业主首选租赁。

成交量小幅上涨，加息对租赁需求短期无影响

7月首周适逢加息，对租赁市场并没有产生明显影响。加息后的首个周末的客源量较加息前的2号和 号相比出现任何的变动。“链家地产”首席分析师张月认为，加息对租房成本问题并没有直接的影响，因此短期来看的租赁需求并未出现变化。但从长期看，累计加息会直接造成购房成本的加大，可能会使部分打算由租变买的人群推迟购房计划，继续停留、甚至是打算长期驻足在租赁市场，这部分人群在换租时可能会对房源的要求越来越高，例如由合租变为单独租赁、由低端房源转变为中高端房源，这些变化有可能会在日后逐渐显现。

投资性纯新房大举进军租赁市场

据“链家地产”市场研究统计，7月上半月在链家新增的纯新房挂牌量较上月大约增加了8%。主要集中在亦庄、大兴和通州区域。“链家地产”首席市场分析师张月认为，新增的纯新房房源都是2009年以来入市销售的新房，近期正处于集中的交房时期，业主拿得钥匙后将房屋简单装修后出租，有的甚至直接出租毛坯房。而2009年正是投资需求购房最为集中的时期，这些业主在得房后第一时间选择了租赁市场。具体情况见下表：

不是打　　男业主向女保安道歉　　从物业监控室看到了当时的监控录像：当时来源：链家地产市场研究部根据链家挂牌房源统计

张月认为，在当前的市场环境下，投资性业主更倾向于出租作为投资回报。一方面在楼市调控政策下，大部分者被限购，房价持续下行。另一方面，今年开启加息通道，业主未来面临的月供压力将大幅增加，出租后业主的月供压力将有所缓和。

租赁小高峰租金不涨反降，部分纯新房业主高价出租后无人问津

据“链家地产”市场研究统计，7月上半月平均租金环比6月下半月下降了1.6%，租赁小高峰租金不涨反降还是2009年来的首次。“链家地产”首席分析师张月认为，今年4月份来租金持续平稳，表明了春节租金攀高后上涨乏力，目前租金水平已经处于历史最高位。一些要价较高的房源则很难找到租客。尤其是近期纯新房出租的全款买房的投资业主，挂牌租金明显较高，求租的顾客只能转向其他房源。据亦庄门店的经纪人介绍，林肯公园某业主在该小区同时出租 套房，都属于刚刚拿钥匙的纯新房，挂牌租金高于同小区200- 00元，这些业主因没有压力，并不急于回收租金，也不肯下调租金，客户只能望房兴叹。