无产权房潜行京郊.源泉

■本报 向军 北京报道

房价一再飙升之后，一种不同于“小产权房”的“无产权房”也开始在市场上出现。它们生长在政策的灰色地带，以集体产业项目之名，行房地产开发之实，并以“以租代售”或者“使用权转让”的方式进入市场，价格也随着房价上升而一路水涨船高。

而在“无产权房”泛滥背后，乡镇基层政府和村集体负责人在房地产开发巨大利益的驱动下更是或明或暗地参与其中，在与上级政府的博弈中，频打政策擦边球。

无产权房泛滥

“精装修、8800元/平方米，政府开发，享有永久使用权。”促销人员的诱人描述，引得路人纷纷驻足打听。

顺着指引，从北京城铁八通线的双桥站出站，向南过了马路，就看到了促销员所说的运河新时尚项目。一排2~ 层的欧陆风格的小洋房，依通惠河南岸一字排开，长达数百米。

所以国家不能出资支持开发“因为我们卖得比较便宜，现在剩下的房子已经不多了。”进入售楼处后，销售人员介绍，项目大概在12月中旬开盘，目前正在排号阶段，住宅现在每平方米的均价为8800元。这一价格比紧邻的商住项目“金隅可乐+”价格低了20％左右。

资料显示，运河新时尚项目的发展商为北京通建合美投资管理公司，项目总建筑面积18万平方米，分为 个部分即汇通滨水动漫城、滨水文化酒吧街和汇通时尚购物中心，分别是高层住宅、洋房别墅和商业项目。

早在今年6月份，运河新时尚就已经开始了推广销售，最初的价格定在6000元/平方米左右，后来随着北京房价的上涨，也随即以精装修的名义调高了销售价格。

销售人员告诉，如果想买房，需要先交500元的排号费进行登记，然后按照顺序选房。付款的方式为先交2万元定金，然后 天内付50％，其后继续在40天内付40％，最后交房的时候付清全款，不能贷款。整个过程中双方并不签房屋买卖合同，而是以“内部认购协议”的方式先行过渡，在明年交房时再签“使用权转让合同”。

“我们转让的使用权没有年限，是永久的。可以买卖、继承、转让，就是不能抵押。”销售人员说，而且公司正在办理审批手续，未来可以补办产权证。

但据了解，在该项目的“内部认购协议书”上却有着这样一则条款：如果未来国家政策发生变化或者政府需要补缴契税、土地出让金等，均由购房者来承担。

对此，该销售人员强调：“我们项目是以文化创意产业立项，土地是朝阳区政府划拨的，和小产权房不一样。该项目是由朝阳区政府策划、三间房乡政府主办、通建合美投资开发的项目，绝对不可能拆。”