杨少锋为什么说中国经济绑架了房地产.DG

【相关视频推荐】： 访谈一：访谈二：访谈三：访谈四：访谈五：访谈六：访谈七：访谈八： 主持人：就是什么才是空置房，然后再出政策。因为现在空置房炒得比较热，那么税的问题就出来了，您觉得房产税有没有可证的可行性？

嘉宾：房产税政策的前提，我认为有两种征收方法，第一种不管三七二十一，是房子都给你征，就按照家庭有两套房子以上都给你征收，但是这个时候就出现了一个不公平的问题，我可能有两套房子，那是因为父母亲没有房子，一套房子是给他养老，这是社会应该提倡的孝道行为，我觉得是我们发展的一个必然。那么你规定你多出一套房子，你就交房产税，那么合理不合理？就不合理。

所以我觉得在这种情况之下，要征房产税不管如何，我觉得必须得进行房屋普查，只有先处理名下有五套十套房子的，然后再去处理名下有两套房子的，而不是一竿子打死。

主持人：您说如果现在要是真的开始准备房产税的话，需要多长的时间？

嘉宾：房产税的开征是一个迟早的，但是我觉得技术上目前还不具备。

主持人：就是说近一两年都不可能有。

嘉宾：当然我们要看房产税还是，这是一个很大的区别，所以关于物业税我们炒了很长的时间，到底是一个什么样的概念，一开始物业税指的是土地出让金为标准，就是我这块地政府我买的是70年的使用权，是一次性把这个地价都交清，原来物业税提的是把70年的土地出让金分成70年的租金，逐年逐年付，这样地价就摊薄了，然后原来去征物业税。

当时物业税主要的目的是为了降低地价，这几年随着房价发展不平衡，随着很多地方政府对土地财政依赖性程度越来越高，物业税的宗旨变成了是增加地方政府的税源，初衷变化了，实际上我觉得落实到增加地方政府的税源，实际上就是初衷已经是原来降低住房的成本，变成了政府又多了一个名目来向老百姓征税，所以我觉得目前社会上老百姓，在其他物业税的出台，并没有考虑这个细节，物业出台不一定降低房价，可能还增加了大家的负担。所以我觉得我们需要界定清楚，物业税出台的目的是为了什么，不要打着降房价的名义，实际上再刮一层老百姓。

主持人：就是物业税出台不一定会降房价吗？

嘉宾：不一定会降房价。

主持人：您刚才说，如果征收物业税就要进行普查？

嘉宾：房屋的普查。如果没有在进行房屋普查的情况下，就开始开征物业税，实际上就是变相的，就是又多了一个税种，针对老百姓又多了一层税。

主持人：如果基础不做好，结构不调整，那么就是说房子和房价降下来的可能性都很小？

嘉宾：对，因为这个就跟一个医生跟一个病人看病一样的，这个病人躺在床上虚弱无力，到底是发烧了，还是因为拉肚子了，还是因为贫血，还是因为什么原因，你都没搞清楚，怎么给他下药了，是温度高了，你也不问三七二十一，你先给他吃退烧药，然后擦酒精，这个温度从原来 9度一下降到 6度，病人体温过高变成体温过低，这个病怎么治，实际上你需要知道症结在哪里。所以我感觉现在国家出台很多宏观调控的政策，有点头痛医头，脚痛医脚，你是把头疼的问题医好了，可是他胳膊又疼，所以房地产这几年为什么房价越调越高，始终调不明白，有很重要的原因是政策制定者不了解这个市场。

主持人：就是说其实现在的利润并不只是开发商拿，还有地方政府？

嘉宾：就是2007年以后，土地实行招拍挂以后，地价基本上要拍卖土地基本上转到一个房屋售价的三分之一，然后再加上地方政府面向开发商收的税收，营业税和契税，土地征收税，企业所得税，加起来不同的城市在%之间，老百姓买房还要再交一层税，比如像北京非普通住宅要交 %的契税，这两块税加起来是18%，也就是买一套房子100万，其中18万是政府直接拿税拿走了，然后还有 0万是地价，这里面就是48万，48万再加上建房成本，，建筑公司他们还要产生税收，所以关联性都加起来的，一套房子买100万，政府是拿走了70万。

主持人：这么说不只是开发商降价，地方政府也不想降价吗？

因为出演新版《倩女幽魂》刘亦菲最近频频被拿出来与王祖贤相比嘉宾：严格意义上来说，中国90%的市长是不希望房价下跌的。

主持人：只有老百姓希望房价下跌？

嘉宾：中央政府可能希望房价下跌，但是地方政府绝对不希望房价下跌。

主持人：你刚才说20%开发商可以承受的一个底线，也是地方政府承受的一个底线？

嘉宾：地方政府希望房价名义上下跌，实际上是上涨，因为房价一跌地就卖不出去。如果不靠土地出纳，在地方政府叫收入，然后不靠这一块，不靠房地产卖房子所交的各种税收，房地产本身土地增值税，契税、交易税等等给政府带来收入，中国基层的政府80%政府要破产。