楼市火爆住宅开工量为何逆市减少.蹭飞

核心提示：国家统计局近日发布的全国房地产市场运行情况显示，1~6月份房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4％。同期，全国商品房销售面积 .41亿平方米，同比增长 1.7％。房屋新开工量为何逆市下降？

一边是售楼部人满为患，一边是新开工的工地寥寥可数，这样的巨大反差可以说是今年上半年楼市的一大特征。市场那么好，为什么开发商不加大新开工量？背后的真实原因是什么？《每日经济》对此展开了调查。

国家统计局近日发布的全国房地产市场运行情况显示，1~6月份房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4％。同期，全国商品房销售面积 .41亿平方米，同比增长 1.7％。

房屋新开工量为何逆市下降？

没做个乙方原因1

开发商投资额减少

新开工量的减少，与房地产商的资金没有太大关系。

国家统计局调查数据显示，房地产开发企业本年资金来源2. 7万亿元，同比增长2 .6％；而房地产企业开发投资完成额达到1.45万亿元，较去年同期增长8.9％；其中住宅开发投资完成额达到1.01万亿元，较去年同期增长了7. ％。

不过，一些地区确实出现了开发投入减少的情况。1~6月份，上海住宅开发投资完成额为 59.21亿元，同比下降11.8％；北京住宅开发投资完成额为 1.46亿元，同比下降15.4％；广东只完成820.94亿元，同比下跌了14. ％。

与投资额下降同步，上述省市的新开工面积也出现一定幅度的下降。上海市统计局公布的数据显示，今年上半年上海商品住宅开工量只有1099.14万平方米，较去年同期下降8.2％；北京市统计局的统计数据也显示，今年上半年北京商品住宅开工量只有465.7万平方米，较去年同期下跌46％；广东商品房新开工面积同比下滑45.18％。

虽然没有证据说明，住宅新开工量减少是因为投资减少导致的，但可以看出的是，楼市的复苏并没有带动开发商的投资增加。

卫明不动产智库负责人蔡为民认为，开发商担心未来楼市若再度步入熊市，现在加大开工量，可能会作茧自缚。

五合国际智库总经理邹毅说，一个项目从开始施工到销售长达一两年，开发商有这方面的担忧属于正常。不过，大部分开发商不会因此而减少开工量，尤其是那些大型地产公司，应该不会因噎废食，停止开发。

原因2

大量地王“晒地”

易居房地产研究院综合服务部部长杨红旭把地产商减少开工量，归因于2007年的大量地王“晒地皮”。

根据中央电视台近期报道，广州27幅2007年出让的地王中有24幅目前仍在“晒太阳”。香港上市公司奥园地产前副总裁张维伦对此的解释是：如果进行开发销售的话，会直接导致企业的亏损。