楼市现亿元退房大单开发商和投资客上演连环.鼓励

5月,杭州楼市成交突然大增,随后不久却出现涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。杭州市市长蔡奇针对本地有楼盘出现的“高额退盘”情况表示,绝不允许开发商违规操作,随意发布虚假信息,侵害购房消费者合法权益。

楼市频现退房大单

5月,杭州楼市成交突然大增,随后不久却出现涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。

退房大单一:位于杭州城西的某楼盘,是当地一家著名房地产开发商开发的高端商品房,市场价每平方米 万元左右。据杭州透明售房显示,5月5日,购买人王某退售该楼盘住宅4套,涉及面积115 .05平方米,金额约 00多万元。5月8日,购买人徐某退售该楼盘住宅4套,涉及面积127 .52平方米,金额约 700多万元。这两笔大单,共涉及金额7000万元左右。

退房大单二:5月20日。杭州城西楼盘香墅同一天退房5套,涉及面积 27. 1平方米,金额约1000万元,原购买人为该楼盘开发商的合作者杭州润安投资有限公司。

退房大单三:5月26日。城北一楼盘退房6套,涉及面积54 .82平方米,金额约900多万元,原购买人为该楼盘投资方之一的浙江广源建设集团有限公司。

5月份,据杭州透明售房上显示的退房记录为1 5套,是今年以来最多的月份。

退房 天又有接盘

令人意外的是,这些退掉的房源刚刚过了三天公示期,马上就有购房者接盘。

“这段时间市场好了,如果有购房者看中开发商手里的这批\'自产自销’房子,他们就会解除合同再销售,近期同个楼盘出现多套退房都是这种情况。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。

今年5月,杭州楼市“火爆”,成交量高达10058套。这个城市与楼市紧密相关的行业迅速进入兴奋状态。去年因为市场低迷不得不收缩战线,甚至关闭部分门店的二手房中介,最近有的门店营业时间延长到凌晨。“客户的兴致很高,我们打不了烊。”一家中介公司的经纪人告诉。

人们又开始排队买房,杭州下沙、滨江等地许多楼盘在短短一两天里销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口漏夜排队的景象又出现了。

杭州市产权交易中心两层楼的大厅人满为患,办证人员抱怨没法休息。

“高额退盘”实为曲线救企？

对个人罚款采取递进的方式据了解,杭州城西某楼盘的两位买家个人资金较为充裕,去年底受开发商所托,以每平方米三万元左右的市场价购入这批滞销房产,其实是通过房产抵押的方式,以个人信用从银行取得贷款,为陷入资金困局的房产公司解围。

专家认为,一些房地产企业当时就差一口气,银行不可能再贷给他们资金,7000万元足以压垮一个企业。银根紧缩下,无法以其它名义从银行取得金融支持的开发商只能曲线求助于相对较为宽松的个人按揭。这在程序上合乎法律,较之高利贷稳妥。

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