内地一线城市房价已在逐步追撵香港的路上呢

近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。中国经济就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳 地王 频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。中国经济就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

信号一：一线城市地王已成普遍现象

豪宅疯狂销售不停歇

北京明年 10万元+ 楼盘或超50个 六环内面临全豪宅化

2015年以来，从全国住宅用地成交总价排行前10位来看，北京最多。北京高端需求近年来一直表现稳定，其中，千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即将开盘，及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示，北京已经出现了38宗地块楼面价超过3万元，其中楼面价超过6万元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过3万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项目；售价挑战10万元以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京 10万+ 的顶豪项目将达到50个。

值得注意的是，过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价 10万元+ 的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城 豪宅化 几乎已成定局。

上海地王刷不停 千万级豪宅疯狂销售6000余套

据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说 亮瞎眼 。而年末将至，又一波豪宅将全新入市，这股热度似乎要持续到年底。

回顾2015年以来上海楼市的发展历程，在330新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下，上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后，三季度迎来了成交火爆的 金九银十 ，楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲，也是自3月后顺势翻红，持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现 日光热 、 月光热 现象，成交异常火爆。

展望年末的上海豪宅市场，业内人士表示：当前处于极为宽松的货币政策中，10月央行再度 双降 ，置业成本降低有利于促进购买力进一步释放。对于房企而言，也是冲刺业绩的时期，一批新项目陆续开盘，在这些 新面孔 的带动下市场交易热度还将延续。2015年，或将成为上海的豪宅元年。

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