新购住房限制转让年限被提高到5年柔软

新政呼啸而来，毫无疑问，市场已经有比较热烈的反馈。但如果我们回头看这些管制条例的出台，是不是可以有更为妥善的处理办法呢？

一个显见的问题是，恐慌 易总是频发不断。

住建部出台经济适用房新规后，北京昌平等地出现了居民通宵达旦到政府部门排队申请“住改商”的现象，据媒体报道，第一天就去了7000多人，为避免出现群体性事件发生，公安、卫生急救部门都派员到现场维持秩序，住建委也只能24小时办公，并公告“五一”以后有关政策不会调整。

这样的恐慌在不到5个月的时间至少发生 次了，第一次是2009年年底，在有关房地产税费政策调整时，居民突击买卖房屋，提心吊胆、通宵达旦到房管局办房屋过户手续；第二次是在春节前后开始收紧之前，购房人突击找关系、托人情希望赶在政策调整之前办完手续，享受原有的首付和利率优惠；第三次是在新的政策陆续出台后，又要四处找人借钱凑首付，否则就只能退房赔上违约金了。

政策出台总是那么突然，科学决策和征求意见只是在几个所谓的专家学者和中房协等“智囊”中打转转，偶尔可能会叫上几个开发商大腕问问，网络上的民意不受关注，人大会、政协会上代表委员的肺腑之言不受关注，而意见建议又总是少有采纳……

建议住建部、国土资源部学学当年证监会在搞股权分置改革时的做法，向社会广泛征求改革方案和意见，阶段性公布论证和决策的进展情况；而在最终中央定夺后，政策公布离开始实施前也留出一段时间，让社会各界包括政府执行部门和工作人员消化吸收，并做好相应的政策宣传解读等工作。而现在的房地产新政往往是头天公布恨不得第二天就要执行。最起码也学学证券市场信息披露的做法，可能引起市场波动的政策大多选择在周末发布，给投资者两天的思考和决策时间。毕竟住房和房租收入已经成为中国每一个老百姓最重要的财产和财产性收入。

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