天通苑二房东年赚上百万生存

编者按：北京房屋中介市场混乱，圈内圈外众所周知，而多年来，在北京天通苑租房市场，始终隐藏着一条炙手可热的灰色利益链。据地产中国实地调查，在天通苑一个拥有上百套房源的 二房东 ，年收入可达100万元以上。面对北京住建委的再次整顿，无论是中介、 二房东 ，还是 带户 职业者，都认为这会是又一次 干打雷不下雨 。北京住建委新规能否如愿所偿遏制市场乱象，仍待观察。

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【地产中国.独家报道】5月1 日，为规范中介市场，北京住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），拟叫停中介代收代付房租业务，明确规定拟禁止房屋托管，禁止中介将房屋分割出租。

日前，地产中国实地探访了北京 租赁大户 天通苑地区，在这个最受欢迎的房屋租赁市场，发现绝大部分房源都被分割出租，而除了部分中介公司涉嫌违规操作之外，更多非注册的民间 二房东 占据了不少市场份额，由 二房东 衍生的 带户 职业则进一步拓展了这条灰色利益链。

有客户没房源 炙手可热的天通苑

田哥去年开始从事 二房东 这个职业，手上房源还不太多，只有十几套。自己忙不过来，便把房源信息给了一些个人，每签一份合同，田哥会给他们相应的中介费，大概在块钱之间，而这些 三级代理 也有个贴切的称号-- 带户 职业。

沈阿姨和赵 就是田哥房源的 三级代理 ，在去看天通苑西区1 号楼一处房子的路上，沈阿姨和赵 告诉地产中国： 今年的旺季还得再等一个月，那时候毕业生毕业了，找房子的也多了，到时候房租肯定往上涨。去年人最多的时候，我们都忙不过来，一次性带两拨人来看房，你没相中，他相中了，合同不就签了吗？

随后，他们带又去看了天通苑西三区的一处地下室。据赵 介绍，房东买下了这处地下室，专门往外租，自己装修得十分豪华。从她与房东的交谈中得知，这处地下室当天就出租了五间。

天通苑的租房市场真有这么火爆吗？

沈阿姨说，在北京其他区域，没有一处中介有天通苑这样的规模。沈阿姨从事 带户 这一职业已经有四五年了，据她介绍，天通苑这一带每年都是毕业生的首选， 去年房源最紧张，后来都到了有客户没房源的地步了，给我们急的。

那么天通苑为什么会成为京城的 租赁大户 ？

田哥告诉地产中国： 天通苑房子便宜，在市区一千三四只能租一个七八平的小单间，在天通苑却能租一个次卧。交通方面，天通苑比大兴方便，有地铁、快 ，配套设施也比其他地方齐全。安全方面，旁边有一个步行街在建，每天晚上都有人巡逻。想比较而言，这里比其他地方好些。北京南边、西边的六环外，都跟个大工地似得，这边的环境还是相对好。

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