众论二次调控

对于过热的房地产市场，运用行政、法律与市场的手段进行调控未尝不可，但最近出台的限购房政策，却犯下双重过错：以一刀切的行政手段，行违背市场规律之事，结果将是，既无法达到抑制房价的目的，又会颠覆房地产新政理该蕴含的基本价值观。

—著名经济评论人

政府调控方向渐渐明朗。从上海、北京和深圳二次调控的限购令来看，中国住宅将出现一个伟大的变局，那就是一户一房制度将有可能成为中国的战略国策。本轮限购令的执行，已经按下了高房价疯狂的头颅，逼迫房价进入下降通道。这种可贵的实践表明，中国要维持稳定，首先要对住宅建立合理的分配机制。

—中国房地产行业独立评论家 牛刀

依我看，此政一出，不管房价涨跌，新政一出，绝大多数购房者18名珠海游客台湾遇难 旅行社担责但不赔款，尤其是那些眼巴巴盼望更严厉调控、眼巴巴希望房价大跌的人们，买房不是更容易，而是更难了。因为正是这部分人群，手头能够融动的资金非常有限，常常出现一分钱逼死英雄汉的情景。

—知名时评人 童大焕

中国房地产利益博弈非常复杂，房价问题不是一个简单的经济学问题，因此，对于房价调控一定要有持久战的准备，是一场拳击赛，总共12个回合，而不是一个回合，要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上，而应该连续出拳，并且用不同的组合拳，否则，迎接楼市的，肯定是更猛烈的反弹。

—经济学博士 马光远

今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

—玫瑰石顾问公司董事、经济学家 谢国忠

纷纷出台的住房限购政策告诉大家，政府短期内无法提高有效供应，只好硬性限制需求。但限购都注明是暂时的，所以早晚要解除。到时候供不应求的情况会继续，价格还要涨。所以，凡是还可以买的都应该趁着这时候赶紧再买一套，因为政府在替你临时压低价格。但是仅限于不需要的人才可以买。

—易居（中国）控股有限公司首席财务官 程立澜

国家还是希望房价不要过快增长，应该也不希望它过快下降，它希望（房价）是一个稳定的状态。如果不稳定了，出现了波动的状况，肯定还会有不断的宏观调控措施出现。现在大家知道的是税、单边的加息、增值税的强化征收等这些问题，政策肯定要看市场的状态了。如果继续出现大的波动，肯定还会有（相应）的政策出台。实际上我们作为地产商也担心这个问题，我们也希望（市场）平稳。

—首创集团总经理

（这一次调控的政策）在意料之中，调控就如同开一样，根据市场的变化随时去调整。只要汽车开动了，就要随时调整速度和方向，没有开始，也没有结束，房地产市场的调整也是一样。如果三成首付政策公布后，房价还在上涨，那就提高到四成、五成、六成……同时，房产税也有很大的空间。

—SOHO中国有限公司董事长

政府还有许多种办法来遏制房价，可以取消支持通讯线铜米，可以取消市场化。但遏制房价是政府执政的最终目标吗？不从原因上出手制定政策治病根，却让市场与民众分担制度错误的成本？这个制度大约快走到头了。居然还有盲目且狂热的欢呼者。为了短期利益而宁愿放弃民众对政府伤害民众与市场利益的限制权力吗？

—华远集团总裁