[p]二手房现在合适买房还是卖房

二手房现在合适买房还是卖房?

[摘要]2013年已经到来，对于今年的楼市预测也是众说纷纭。对于比较青睐二手房的购房者来讲，现阶段适不适合买房呢？同时二手房业主也会有疑问，现在适不适合卖房呢？

二手房现在适合买房还是卖房？

北京美联市场研究部一等经理张磊

“什么时候卖房*划算？”是二手房业主常常会问到的问题。对二手房东来说，卖房的目的是什么，是影响其什么时候卖房的主要因素。如果是想通过卖房以换取资金，就要看对资金需要的紧急程度，对资金需要的急，可能不会特别地扛价，求得快速脱手。如果是想改善居住条件，卖掉一套再买一套，就要顾及新居的交款时间。

很多二手房业主都想在市场较高点卖房，但事实上，所谓的较高点是不存在的，只能说是一段时间之内的相对高点。其实没必要在较高点出手，建议在次高点出手。由于市场高点时，二手房交易量巨大，办理贷款、过户、审批等各项流程，都可能因业务量大而放缓，影响二手房业主收款速度。考虑时间成本，建议在次高点出手，提高二手房的流转速度。

如何判断市场是不是为次高点？去年12月北京二手房销售量创下了自2011年2月份调控以来的新高。可以说，在这个时间段内，目前的二手房市场是处于高位的。而且，目前人们的普遍预期是，春节你可能会以为一片云飘过太阳。过后的3月份，楼市将有新一轮上涨，因此，对购房者来说，在春节前买房被认为是“捞着了”，购房意愿增强。在这一时间段内卖房，对二手房业主来讲还是比较有益的。

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