合景泰富北京拿地个月仍无动工迹象融资成分析

合景泰富北京拿地9个月仍无动工迹象 融资成本飙升5倍_中心

有分析人士认为，合景泰富（相关干货）或因市场预期不好和资金紧绷的双重压力而未积极动工

■ 本报见习 王丽新

近日，京城地王楼盘陆续入市开盘，但在调控不松绑的大势下，高端楼市低迷，促销亦无法提升成交量，资金压力因而得不到纾解，众多地王楼盘开始陷入困境，地王 生不逢时 的尴尬尽显。

无独有偶，发现，2011年6月轰动一时的北京崇文门菜市场单价地王地块，现在依旧一片荒凉，无任何动工迹象。

拿地9个月仍无动工迹象

4月8日，来到崇文门菜市场地块。该地块位于北京市东城区崇文门外大街，东至崇文门外大街，南至东打磨厂街，西至北京电力工程管理中心，北至崇文门西小街。

这块地原来是菜市场，不过两年前就拆迁完毕了。之后一直就是现在这样，荒着。 附近一位修鞋的师傅告诉本报。

除了白色的围墙将该地块围起来之外，还发现围墙间有一张颜色翻新的墨绿色大门，大门紧锁。

修鞋师傅告诉，大门是去年新换的，一直锁着，也从来没见到施工队来施工。从角落里透过围墙发现，里面地面平整，空旷而不宽阔。为了防止灰尘飞舞，地面上罩着一层绿色丝，不过绿已经被风吹得卷在一处，露出大片裸露的黄色空地，微风过处，扬起一片尘土。

据了解，2011年6月27日下午，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元拍得上述地块，该地块总用地面积为6030.6平方米，建筑控制规模为16242.7平方米。经测算，该地块楼面价达到43227元/平米，创下北京土地拍卖历史新高，成为轰动一时的单价新地王。

当时，合景泰富曾表示，公司对该项目的定位是高端商业物业，开工时间尚未确定，但 应该会很快 。

但这个 很快 显然不快。9个月后，该地块仍旧处于 被遗忘 的状态。 我们正在做规划，而且很快就会开工的。 合景泰富北京营销总监孟令文对《证券》如是表示。

对此，查阅相关资料发现，合景泰富官方站上显示，该项目属于零售商业，孟令文也称要做商业。

令人好奇的是，自住宅受限之后，商业地产就进入了春天。尤其今年，潘石屹一再称商业项目前景一片大好，租金大幅上涨。

那么，合景泰富为何不积极动工，抢占市场呢？

每个公司都有其开发流程和节点，表面不动不代表没有进展。 孟令文这样告诉本报。当想要进一步探问该地块做商场还是写字楼时，孟令文则表示公司商业部具体负责该项目。

遗憾的是，多次致电其商业部，截止截稿时间，并未得到任何回复。

事实上，发现，与该地块一路之隔的街面商铺有5家以上都处在空置状态，试着拨通其中两家贴出招租信息的，这两家一致表示，商铺还未出租，而且出租信息已贴出3个多月，尚无人问津。

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