行业劲敌京城农业第一股地产红海下的突围术美食

行业劲敌：京城农业第一股地产红海下的突围术

很多人说中国楼市发展到了白银时期，这定义虽然有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像之前那么好卖了，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

地产的黄金时代对于房地产开发商来讲也是野蛮增长时代，拿地就能卖，有房就涨价，但白银时期，对于房地产企业的要求也更多了。而房地产本身的竞争加重也导致房地产企业纷纭在转型、跨行业发展。也就是很多人说的地产+。

转型与跨界成为了房地产企业发展中的重要选择。以万科为例，其公然宣布将变为城市配套服务商，试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场、养老地产，甚至进军健康领域。之前的恒大虽然撤离了饮用水行业，但在金融、健康等领域的跨界持续在扩大。

与在二手房价格跳水的影响下房地产企业本身逐步在寻觅“钢筋+水泥”以外的地产+，市场还有一类企业在立足本业做大做强的同时，也有部份地产业务，也就是+地产。这类类型的企业由于主业稳健，反而在当下这个房地产高波动周期经过休整之后金龙这局率先上手里，由于深耕区域、深耕项目，越来越被市场认可。

在北京提到产业企业+地产做的比较好的自然大部分人会想到以农业起家的企业——顺鑫，很多人提到顺鑫可能不太熟习，但提到牛栏山二锅头不太可能有人不知道，就是顺鑫旗下品牌。

简单的对比企业规模，上市企业市值上，顺鑫农业远远超过了北京其他的房地产市属企业市值。

北京顺鑫控股集团有限公司是集生物酿造、营养肉食、安全农品、健康地产、生态建筑、科技种植、综合等产业于一体的综合性大型企业集团。98年就上市的顺鑫农业是京城农业第一股。

顺鑫长期以来承当着保障北京市“菜篮子”供应的重要使命。积极参与重大活动，是北京奥运会、残奥会、国庆60周年大阅兵、南京青奥会等重大活动的供应商，是第七届中国花卉博览会的投资方和建设方，是2019北京世园会首批全球合作伙伴，也是北京2022年冬奥会和冬残奥会官方赞助商。

楼市红海下，顺鑫的“健康地产”突围术

在农业领域作为龙头企业的顺鑫，在地产领域规模不大，但做到了小而美。以“健康地产”为发展方向，所开发的住宅项目很好地诠释了“尚品好宅，和谐居住”的现代建筑理念。

以顺鑫控股今年推出的商品房顺鑫·颐和天璟为例，项目位于顺义牛栏山，是板块中相对成熟的居住区域，交通和商业配套都已经十分完善。

从区域看，顺义是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。其毗邻首都国际机场，近享空港经济辐射，在功能上重点发展“临空经济、产业金融、商务会展、文化创意”四大产业，推动服务业延续迈向国际化、高端化、规模化，成为京东北方向经济增长极。且北部上风口处大面积的生态修养区及区域内的潮白河、温榆河、减河的滋养，顺义正在成为一个宜居之地。

顺鑫·颐和天璟效果图

对近两年少有新盘入市的顺义来讲，顺鑫·颐和天璟为准现房，项目周边公园环绕，东北侧为总规划227万㎡的牛栏山公园，北侧紧邻11万平米的金牛公园，东侧 10 万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映，结庐人境却窗开葱茏。且周边覆盖约 4000 亩森林，逐日可生产 200 吨新鲜氧气，可为约 30 万人提供逐日所需，于城市绿肺中，美好开窗即得。

项目地块的容积率仅为1.4，产品以平米的洋房和平米的叠拼、平米的双拼为主。其中108㎡洋房均价3.8万-4.2万之间，132㎡洋房均价4万-4.6万左右，叠拼总价850万起，双拼则为1400万起。

单从这个价格来讲，不管是相比亦庄、石景山还是房山等近两年的限竞房热点板块，都有足够的优势。同时作为准现房，顺鑫·颐和天璟之所以受到区域客户认可的另一个关键因素也在于，顺鑫本身已是深耕顺义多年的本土名企，居民生活的各个方面都离不开顺鑫，对企业的品牌忠诚度高。

虽不是传统房企出身，但立足农业而形成的实在做事的风格，叠加品牌实力已足够为其背书，使其成为今年顺义板块一个明星项目，另外引人关注是其操盘团队的营销创新。

5月16日，顺鑫·颐和天璟借势其园境生活体验中心升级亮相的重要节点，项目将市面上常规操作的优惠营销进行了一次全盘创新，先通过一个主题为“寻找金钥匙，全民助力解锁百万惊喜”的线上互动小游戏打头阵，引发全民参与并助力，终究再通过抽奖的形式确定谁是全民助力奖池的具有者，拥有者可根据奖池总金额享受同量级的购房优惠，简单来讲，就是如果全民助力总奖池里有400万，那么中奖者购房就会减免400万，对购房者来讲，这无疑是看得见的实惠，叠加项目不到4万的在售均价，中奖者很有可能会免费取得一套房源。

不仅如此，项目还准备了其他不同等级的千元实物大奖，来激励全民参与的热情，可谓在游戏基础上又增加了全民同乐的诚意。

顺鑫·颐和天璟效果图

项目自带5万㎡综合商业体，配以精品百货、大型综合超市等多种商业配套，满足全家庭不同年龄、不同身份的消费需求。百年名校牛栏山一中在侧，中国医科大学北京顺义区医院、顺义妇幼、北京中医医院等多家三甲医院环伺，便捷生活出手可达。

2019年，限竞房市场的竞争激烈，优质限竞房层见叠出，对于占据了顺义潮白河别墅宜居带的纯商品房洋房住宅——顺鑫·颐和天璟来说，从健康地产动身，可以说在市场供应红海中，已掌握了突围的秘笈，而这些优点也恰恰是购房者值得选择这个项目的缘由！

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