包租婆还在收房租不租客你说了算.源泉

包租婆还在收房租?不,租客你说了算

中华建设讯（ 李孟）住建部统计数据显示，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主

。

高房价时代，新市民住房租赁需求旺盛，而我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

有租房经历的人，多少有些“糟心事”，被中介坑骗、二手房东、押金不退、租期未满被赶等层出不穷，简直一部旧式“包租婆”血泪史。

从租住数量看——

目前我国出租房约1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。

从租住费用看——

北上广租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过45%。

租房真的这么难？实则不然。

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。

九部门还提出要培育机构化、规模化住房租赁企业，要搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。

广州，作为第一个出台新政的一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。

北京，出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”），其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。

究竟这一权利能否享受到，暂不做评价。

但，租房市场的春天真正来了!

住房租赁监管平台

北京这一通知提出，要建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务，租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。

什么意思？换句话说，住房租赁监管平台以后将是开放性的，租期更稳定 按月支付租金或普及。目前，租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房东与租户协商确定。

荷兰、新西兰、挪威、纽约的首字母是N。一般而言，对租户来说，按月支付的压力最小，但对房东来说，风险性更大、便捷性更差，如果没有第三方信用担保，房东总是更倾向于按季甚至半年的方式收取租金。这一平台建好后，通过链接络交易平台，为络交易平台提供后台数据支持，由络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

如此一来，租期自然稳定下来。

全国首个智慧住房租赁平台

8月9日，浙江杭州先行先试，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。

所谓“智慧平台”，有哪些独到之处？了解到，该平台有两个体系:评价体系和信用体系。

评价体系中，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等。

信用体系中，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。

届时，“包租婆”霸道租房时代一去不复返。