条减小美国投资风险的建议.蹭飞

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提到投资就应该有风险意识，所谓的投资成功无非是把风险降到最低，投资失败那就是把风险抬到最高了。9月份以来美元兑人民币汇率持续上涨，这使得很多还处于观望的中国投资者的目光纷纷转向美国房产，但是投资都是有风险的，如何在投资交易过程规避风险，将利益最大化才是我们海外投资的最终目的。为契合当下新局势，澳信给出6条如何在美国投资置业，减小投资风险的锦囊，希望对大家在投资美国房产的时候能有所帮助！

1、切勿急躁

在投资之前想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。

2、详细了解社区（地段）

这一点很重要。登陆来查询当地人口、家庭收入。登陆查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆查询当地租金和房产出售价格(仅供参考，并非100%精确)。虽然了解的时间会很长，但是不在最终签合同前了解清楚，没准就会变成 赔本买卖 了。

、找一个好的房产经理

房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

4、房屋检查

很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~ 00美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。

但总把食物整个吞下。 蛇脱皮时5、尊重租客，但是要对租客严格要求

最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。

6、避免 太好 的交易

如果交易 太划算 ，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

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