二季度上海豪宅供应大放量.鼓励

今年一季度上海均价5万元／平方米以上的豪宅成交 8套，销售面积8．67万平方米，总成交金额达到6 ．19亿元。在接下来的二季度，还将有7个豪宅楼盘将推出新房源，预计上海将在二季度出现一波豪宅新增供应“小高潮”。

中房信的市场监测显示，从月度来看，上海1－ 月分别成交豪宅157套、7 套和108套。“相对1月来说，在2、 两月的成交比较低，但需要关注的是， 月下旬开始，上海豪宅成交量就开始跟随总体市场一起保持着较好的回升态势。”数据显示，今年 月份中，上海豪宅项目成交面积达1．9万平方米，与2月份相比，出现了12％的增长，在此期间，豪宅房源的成交均价更是达到71202元／平方米，环比2月份上涨了2．8％。

据悉，一季度上海豪宅成交面积和金额冠军，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。中房信分析师薛建雄认为，随着地区环境和配套的迅速升级，加上和黄、仁恒、星河湾等国际、国内最优开发商的全力打造，近年来，花木板块已成为上海中高端楼市最大的一匹黑马。

从成交均价走势来看，四季雅苑去年三季度开盘时的均价为7．68万元／平方米，四季度涨到了8． 8万元／平方米，今年 月份已成交的21栋别墅均价则高达9． 6万元／平方米，其中有两栋造中央花园的独栋别墅成交均价更是突破了14．5万元／平方米，最贵一栋的房源价格达到17万元／平方米；去年初只售不到 万元／平方米的仁恒河滨城，去年四季度涨到了4万元／平方米，到今年一季度已经超过了5万元／平方米。除此之外，黄浦区的外滩黄浦湾、外滩九里、徐汇区尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大的上涨，其中黄浦湾从去年四季度的5．8万元／平方米涨到今年一季度的8． 5万元／平方米；去年初售价不到 万元／平方米的尚海湾到年底涨到了6．4万元／平方米，其今年 月份成交的8套房源均价高达7．9万元／平方米；外滩九里去年初售价同样只有 ．2万元／平方米，至四季度时升至6．8万元／平方米。

同一天据统计，2009年至今，上海在售的均价大于5万元／平方米的高端项目已不下50个。

目前来看，市中心不少豪宅楼盘的价格还在7万－12万元／平方米之间。但有迹象显示，为了在下一轮的豪宅新增供应“小高潮”中获得出色表现，各个楼盘都在升级产品，并向汤臣一品曾经的16．7万元／平方米冲刺。中房信方面透露，仁恒河滨城下一批将要上市的房源预期售价将攀升至6．8万元／平方米。

“从未来的豪宅新增供应来看，受世博会相关工程影响，整个黄浦江沿线未来将聚集一批顶级公寓，滨江豪宅供应将成为一个长期热点。而随着别墅禁地越来越严，拥有17块超低密度别墅用地的马桥板块，将成为未来上海顶级别墅供应量和聚集量最大的板块。”薛建雄如是说。