全国楼市降价潮涌北京最低折.源泉

络版专稿 严钰 “金九银十”的美好预期并未激活2009年的中国楼市。从深圳、广州到上海、杭州，房价“迫降”潮由南至北蔓延，连北京楼市也彻底松动。目前，位于北京西南三环花乡地界的楼盘万年花城 推出82套4.6折新房。而此前远洋地产售出的五个楼盘最低折扣达6. 折。

北京：十一成交量同比降72％

北京楼市彻底松动。据北京市房地产交易管理查询显示，万年花城于2008年9月19日获得预售许可证部分“号楼”，批准销售套数为82套、预售住宅拟售均价为15000元/平方米。 截至9月25日，该楼号已售出一套面积为10 .98平米的两居室，成交单价为6981元/平方米，相当于4.6折。 另外，远洋地产在售的五个项目都有不同程度的折扣，折扣最大的当属远洋山水 三期--远景阁。远景阁曾一次性推出100套100—147/平米的二居和三居特价房，最低折扣达到惊人的6. 折，原来均价16000元/平米的房子打完折11000元左右，足足降了5000元/平米。

另据北京房地产交易管理的数据显示，北京“十一黄金周”期间交易量同比下降72％ 。9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。“十一黄金周”期间只有9月29日的签约量超过100套，其他几天的商品住宅期房签约量均不及百套。此签约量比今年春节及五一等的签约量均有所下降，比去年“十一黄金周”的签约量更是大面积下滑。统计数据显示，去年“十一黄金周”期间住宅日均签约量为246套，今年则比去年同期下降了72％。

市场人士称，9月份和10月份是传统的楼市“黄金周”，每年“十一黄金周”期间均会出现供销两旺局面。然2009年却属例外。事实上，中国房价的下跌已经不是局部城市，除北京之外，降价之风基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市房价也开始了下挫，大有直接将前两年的涨幅降下来之势。透过市场的表象，再来看看未来的走势，中国房价正在渐渐回归理性，方向直指经济发展水平与城市居民收入相均衡的状态。

深圳：单日均价首跌破万元

同样，黄金周的好运并没有光顾深圳楼市。十一期间，有深圳房地产业风向标之称的深圳秋季房地产交易会，国庆假期推出120个楼盘参展。交易会期间深圳楼市成交量持续低迷，创下了单日均价跌破万元大关的新记录，深圳房价的“探底”过程仍有延续的可能。

差额部分打借条据深圳市国土房产局公布的一手楼成交数据显示，10月2日深圳全市共成交一手楼64套，总面积5222平方米，总售价为501 万元，每平方米均价为9599元，单日成交均价跌破万元大关。这是近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破一万元。

分析人士称，秋交会期间单日均价破万是楼市继续向下的明显信号。均价破万却没有带来成交量的放大，消费者依然不买账。秋交会期间，深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之间，相比前两年的日成交量20000平方米，市场的低迷已让地产商感到阵阵寒意。

上海：成交量下降45％冷清收场

在刚刚过去的十一黄金周里，受银行提高首付等系列政策以及一手房价位高企的影响，上海楼市再度萎缩。在此次上海楼市的十一假日房展期间，尽管促销降价手段百出，让开发商还是冷清收场。

尽管奥运期间京城楼市成交量跌至近三年最低点，然十一的黄金周并未给北京楼市带来转机。统计数据显示，在绝大多数城市，居高不下的成交价格与持续低迷的成交量严重倒挂。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而惨淡收场。从成交套数方面看，本次展会上预售商品房达到706套(包括一些异地楼盘)远低于2005年十一假日房展的286 套，即便与2006年十一假日房展的1298套(其中本市楼盘1105套)相比，也相差近600套，下降了45.6％。

业内人士称，政策预期和房价过高是导致成交冷清的根本性因素。由于这波房价上涨过于猛烈，很多消费者都认为这种涨幅不可持续，而银行提高首付政策出台后，很快引起了一些消费者的观望心理。而制约成交的另一个重要因素是，当前上海房价太高，消费者有心无力，而投资客对政策的心理恐惧使得出手谨慎，从而使得成交放缓。

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