商业地产遇冷租金大跌空置率上升.DG

去年以来，商品住宅价格暴跌，销售量也急剧下滑，于是众多开发商就纷纷转投商业地产，将商业地产视作此轮经济下行期的避风港。而实际上，在过去的2008年，商业地产巨大的供求危机正在悄然降临，来看的调查。

近日走访了几家北京市CBD商圈的写字楼发现，很多楼盘的销售人员都面带愁容。赵先生是北京市CBD商业区一家写字楼的销售人员，他告诉08年上半年，CBD核心区甲级写字楼租金最高时均价达到每平米每天9块钱，而现在却下降了15％左右，4万多平米的写字楼面积，空置率达到了40％。

可能会受到牵连。某楼盘销售人员 2007年10月份开始招商的入住到现在入住率达到60％我们现在的价格从楼的均价现在的报价170每月每平方米折合一下是每天5块6（每平米）的价格这个价格原先在我们最早的时期是有一个下调 ##同期 北京中原房地产工商铺部副总经理 蔡慧健 据我们了解（北京市）空置率从我们的统计基本是15％到20％空置率，租金也是比去年下降了20％到25％。

业内人士透露说，08年下半年，一些打算租楼的客户因为企业不景气都取消了预订，有些公司则缩减了办公面积。其实不仅仅是北京，受金融危机影响，上海浦东陆家嘴金融城目前租金整体下降约10％左右，空置率同样在10％，深圳部分商用物业租金同样下降10％至20％。2008年中国商业地产蓝皮书的初步估计信息显示，以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年，这三个城市的商办土地总供应量将接近5000万平方米。

商业地产遇冷下半年商业地产价格下滑将更明显

让开发商们头疼上火的可能还不止这些，专家预测说，今年北京商业地产的租金还将下滑，越高端的项目，租金下滑的幅度可能会更明显。

据业内人士分析，造成商业地产空置率上升的主要原因是实体经济不景气导致跨国企业退出，或从一线退而寻找二线位置的办公物业。北京商业地产空置的另一个原因是，开发商对奥运市场估计不足，投资过快，而且过于集中，有数据显示，2008年，北京写字楼竣工面积增长140.4％，但是销售成交的面积却下降了 6.47％。

中国商业地产联盟秘书长 王永平 4 50（2009年）从办公楼酒店这样一些商业地产的品类来讲他的租金一定是下滑的而且不仅仅是一个增幅下滑而是绝对价格会要下调以后回落那么尤其是越高端的那些项目可能租金下滑的幅度可能会更明显。

据王永平介绍，2009年商业地产总体空置率将达到20％到 0％左右，甚至更高，租金也将下滑5％到10％不等。而且随着消费增速的趋缓和商家特别是国际品牌商户开店意愿的急剧下降，商业空置率特别是中高档商业项目的空置率将持续走高。

针对商业地产市场整体下滑的趋势，09年2月份北京市地税局表示，将调整商业用房租金税率，希望以此来降低商业用房的空置率。为解决即将到来的商业地产危机，专家认为，开发商在商业地产投资方面要更加注意选址和项目的可行性，同时，地方政府有必要重新规划房地产业整体规划，加强对商业点的合理规划，这样商业地产才能得到良好的发展。