投资改善客暂缓出手南京豪宅价格跳水.蹭飞

豪宅价格难抬头

比起刚需客，改善客和投资客的观望需求则更加浓烈。“我们等得起”也成为了大批“豪宅”购房者的呼声。但是，购房者等得起，开发商却等不起。据南京某商业地产站统计，上半年，南京实实在在均价下行的楼盘有四家：华润悦府降价7.66%，京门府降价6.55%，招商雍华府降价1.82%，金润国际广场降1.7%。

无独有偶，四家楼盘均为均价在28000元/平方米以上的“豪宅”。

城中京门府的价格由首开的29000元降至6月的27100元/平方米；华润悦府由27000- 2000元降至均价27241元；招商雍华府由元小幅跌至27000元；金润国际广场的价格也由4月份的29000元降至均价28000元。

纵观南京八大板块2014年上半年房价涨跌状况，“2”字、“ ”字打头的高价房也鲜见在涨价序列中，“豪宅”可能有些涨不动了。

据统计，城中的金基尚书里、万和尊邸、中城国际广场，河西的五矿崇文地产，苏宁滨江一号，南京世界贸易中心等十多家城中与河西的高档楼盘房价均与去年底或今年初的首开价持平，未现明显涨幅。

高君雨以前拍广告时涨价房源集中于万元出头刚需板块

与此相对，六合、江北、桥北、九龙湖、城南、城北板块则出现不少程度的涨幅。其中城北板块的房价在去年地王刺激，区域内供不应求的局面下出现了千元涨幅；江宁板块低总价刚需房云集，过半数房源也出现了上涨状况；江北受多条轨道交通即将通车的利好消息，整体也呈现一定涨幅。

均价万元出头房源成为了今年上半年南京楼市涨价的主力军，这其中也以城北、桥北板块涨势最猛。

总体上，据该站统计的97家楼盘中，48家价格出现上涨，4家涨幅超过10%，15盘涨幅在5%-10%之间，另外29盘涨幅小于5%。

豪宅“卖不动”或为降价主因

对于“豪宅”涨不动的原因，南京河西某盘销售顾问 盛介绍，城中、河西的房源本就稀少，且以大户型为主，总价过高、房市不好使得销售更加困难。“三万左右的均价，一套房基本都要500万以上，购房者还是以投资客和改善客为主。投资客在现在的楼市下，自然不会出手，同样，改善客也等得起，不急着购房。”

盛说，周边二手房价的下降也一定程度上影响到了新盘的定位，“部分楼盘在加推二期、三期的时候，一期的房主在二手房中介打出的价格比新房价要低，这也影响了新房的销售。”

豪宅盘“十八般武艺”力促销售

想要在市场中冲出重围，部分“豪宅”楼盘采取了“全民营销”的模式。然而，增加了的营销成本却不比降价失去的利润要少，并且“全民营销”取得的实际效果也不甚明显。

同样，对于刚需盘开发商较多打出的小幅优惠，在“豪宅”盘也有些不受用。市民黄思城认为，“三四万的优惠对于一套八九十万的房子还有点意义，但是对于500万的豪宅实在杯水车薪，没有任何吸引力。”

豪宅的去化不佳使得开发商只好减缓推房步伐。据统计，6月份南京别墅楼盘供应量仅为 40套，比5月份又减少了一半，近一半宣称六月推别墅的楼盘相继“放鸽子”。

降价吸客，成为了部分豪宅盘当下的无奈之举。在市场上一片优惠潮与购房者观望情绪高涨的双重压力下，豪宅盘实在有些“涨不动了”。（完）

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