大数据告诉你2018哪些城市房价可能下跌生存

大数据告诉你， 2018哪些城市房价可能下跌，刚需可以准备出手买房了！

近日从《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》发布的数据显示，近一半家庭认为所在城市房价高；房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响；取消限购对购房的增进作用要弱于取消限贷。

在未来家庭住房消费选择中，报告指出，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明全国城市家庭总体上偏向认为房价偏高。

此外，报告预测，2018年一线城市在面对越发严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。在2018年一二线城市炒房本钱将会进一步提高，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改良型需求为主，*性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

楼市进入“以房换房”时代

以北京二手房市场为例，有中介机构曾表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，3、4线城市此次成交高峰不乏改良性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改良性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。“以房换房”这种置换的需求是*近两年的主要的趋势。

未来三四线城市将寻求居住质量

随着住房市场的不断完善和2孩政策的放开，居民对住房品质的寻求逐步提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有益的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

未来这些城市房价可能*

本次报告发布了中国住房价格风险指数。结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险较大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

报告还发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格较大下跌幅度的指数。结果显示，在*差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度较大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。另外，2016年的住房价格超预期风险较大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海，而2015年住房价格超预期风险较大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

虽说报告较为权威，但是由于近几年楼市受各方面因素影响，常常不按套路出牌，购房还需量力而行，刚需有钱买就买，该买就买。毕竟房子不像其他东西，即使贬值至少也还能住呀。

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