年末北京豪宅成交萎缩市场需求或明年集中释美食

11月初，北京曾传出 单价高于4万元的楼盘不批预售许可证 的消息，业内视之为 限高令 。此后，北京市住建委似乎拦住了一路高歌的高端住宅市场。

根据北京住建委站公示得知，12月份至今，目前仅有 西山艺境嘉园 一个项目取得预售许可证，最高拟售价格为40 89元/平方米。显然，该项目也是踩着 4万元 的边界线入市。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉，高端需求受压抑，将对房价的上涨起到抑制作用。但他提醒，此前较好的成交实际上对于家电这个品类来说行情表明，2014年这种需求仍可能变旺，购房者和房企应对此有心理准备。

年末豪宅供应减少

研究部统计数据显示：年内截至12月 日，北京新建住宅中的高端物业成交创造历史，其中单价超过5万元以上的住宅达到了2088套，首次突破了2000套，全年有望突破2200套。

但自11月份以来，高端住宅市场行情逐渐疲软。

据丽兹行豪宅研究院数据显示，11月份高端新建商品住宅共成交182套，环比下降 7.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4万元/平方米以上项目预售证受限，无新楼盘入市导致成交量大幅下滑。

亚豪机构统计数据也表明，11月北京每平方米5万元以上豪宅成交环比下滑。亚豪机构市场总监郭毅表示，原因之一是供应量不足。

此外，郭毅告诉，年末的2个月时这名在马尔维纳斯区佩德罗埃查奎和普列托街交界处开店的华商刚揭发了华人黑帮敲诈的事。行凶者没有抢劫任何东西间，中端市场的增量供给减少，有利于当前在售中端项目去化存量。

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